Решение № 2-703/2020 2-703/2020~М-707/2020 М-707/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-703/2020

Дело №2-703/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 22 октября 2020 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в описание объекта недвижимости

Установил :

Истец обратился с названными исками в суд, уточнив требования ( л.д.161) и указав в его обоснование следующее.

На основании решения правления СХПК Нижнесанарский от 24.04.1993 года он приобрел ? долю недостроенного жилого дома.

20.04.1994 года СХПК Нижнесанарский ликвидировано, правопреемников нет.

С момента приобретения имущества он пользуется спорной половиной дома, так же оформил право собственности на земельный участок на котором расположена половина дома, присвоен адрес с. <адрес>

По сведениям ГКН указанный дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный с присвоением кадастрового номера №, площадью 84,8 кв.м., которая соответствует площади квартиры № 1. Площадь его половины дома, т.е. квартиры № 2 -66,9 кв.м.

В связи с отсутствием регистрации права собственности продавца, регистрации договора купли-продажи, он не может подтвердить своего права собственности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> площадью 66,.9 кв.м, внести сведения об имуществе в государственный кадастр недвижимости, изменить сведения единого госреестра прав на недвижимость в указании площади многоквартирного дома, с площади 84,8 кв.м. на 151,5 кв.м. 9 с учетом площади его квартиры).

Истец ФИО1 участвовал в судебном заседании, иск поддержал. Пояснил, что он работал в СХПК. СХПК начал строительство двухквартирных домов усадебного типа, возвел коробки, ограничил участок. затем не смог продолжить строительство и стал продавать недостроенные квартиры работникам. Он приобрел половину дома, которой в последствии присвоен адрес квартира № 2. Квартира № 1 принадлежит Болингер, основания регистрации ему не известны. Он желает оформить свои права на имущество.

Представитель истца ФИО2, действующая по письменному ходатайству поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение», администрации МО «Троицкий муниципальный район», 3-е лицо Управление Росреестра по Челябинской области и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены судебными повестками, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

Изучив материалы дела выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты нарушенного права- признание права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что в <адрес> располагается многоквартирный жилой дом под кадастровым номером № площадью 84,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года, согласно выписки ЕГРН в пределах дома расположен один объект недвижимости под кадастровым номером № ( л.д. 66).

Объект недвижимости под кадастровым номером № представляет из себя отдельную квартиру площадью 84,8 кв.м., которая принадлежит в настоящее время ФИО4 ( л.д.63), адрес <адрес>.

Исходя из технического плана обл.ЦТИ, поэтажного плана, ситуационного плана и сведений первичной инвентаризации, указанный дом фактически составляет из себя дом «усадебного типа» из двух отдельных помещений- квартир, располагающихся под одной крышей, имеющей смежную перегородку- стену, сами квартиры расположены на отдельном участке и имеют отдельные входы- выходы на земельные участки ( общий вход в виде подъезда отсутствует). При этом при инвентаризации жилого дома 17.02.2011 года произведено описание лишь одной квартиры площадью 84,8 кв.м, состоящей из 9 помещений, определенных как лит А1 и лит а.

Так же судом установлено, что право собственности на квартиру № 1 было зарегистрировано на основании следующих документов: ДД.ММ.ГГГГ Б. Д.В. заключен договор о предоставлении земельного участка под строительство ? доли жилого дома по адресу <адрес> ( л.д.134),выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в котором объект застройки указан именно как половина дома по типовому проекту на базе тп 181-25-11/1. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> Право собственности на основании акта ввода зарегистрировано в ЕГРП за Б. Д.В. ДД.ММ.ГГГГ №.

В последствии указанная квартира была подарена ФИО3 по договору 05.04.2011 года.

Данное подтверждается копией регистрационного дела Росреестра ( л.д.138-153).

Так же судом установлено, что квартира № 2 ( предмет спора) по площади равна 66,9 кв.м. и расположена в пределах объекта недвижимости №- всего многоквартирного дома.

Оценивая показания сторон и материалы дела, суд считает установленным, что изначально указанный дом был объектом строительства СХПК Нижнасенарский, не является объектом самовольного строительства.

Так в генеральном плане застройки села на <адрес> имеется ряд одноэтажных типовых домов на две квартиры с отдельными земельными участками ( л.д.154-158), в том числе и дом №.

Согласно генерального плана отвода участков, утвержденного отделом архитектуры и градостроительства Троицкого района имеется отвод земельного участка для расположения квартиры № 2 указанного дома ( л.д.9).

Иных документов об основаниях застройки, проекте, землеотвод под строительство добыть не представилось ( ответ архива Троицкого района).

24.04.1993 года заседанием правления СХПК Нижнесанарский постановлено продажа недостроенных жилых домов ( именуется как коробки домов) членам кооператива СХПК, в том числе дом № С. И.Н., ФИО1 ФИО1 оплатил СХПК Нижнесанаркий 24500 рублей 20.04.20194 года ( л.д.7-8). Доказательств заключения письменного договора купли- продажи ? доли дома, фактически состоящей из квартиры судом не добыто.

Согласно письма –ходатайства в отдел архитектуры и градостроительства произведен землеотвод земельного участка под каждой квартирой каждого дома, в том числе на имя ФИО1 ( л.д.9-10).

СХПК Нижнесанарский ликвидировано.

Исходя из копии листов похозяйственных книг сельского поселения ФИО1 с 1997 года являтеся владельцем указанной квартиры и земельного участка.

Земельный участок по адресу <адрес> ( адрес совпадает со спорной квартирой) площадью 800 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 01.01.1997 года, принадлежит на праве собственности ФИО1, собственность зарегистрирована на основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанную выше квартиру является предметом судебного спора.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Поскольку указанное здание склада расположено в сельской местности, то его учет может производиться сельской администрацией.

В соответствии со ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998 «О кооперации в СССР», установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а так же произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, отсутствие письменной формы свидетельствует о его ничтожности.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 ( действующим на день заключения договора фактической продажи спорного имущества и утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Совета народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владел указанным имуществом на основе добросовестности ( полагая, что приобрел имущество по сделке купли-продажи), факт давностного и отрытого владения подтвержден выпиской из похозяйственной книги, принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости расположенной на нем соблюден.

Указанное является основанием для удовлеворения иска о признании права собственности, решение суда с представлением технического паспорта на спорный объект недвижимости является основанием для постановки его на кадастровый учет.

Требование истца о внесении изменений в кадастровый учет всего многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Как указано выше жилой многоквартирный дом ( по факту состоящий из двух квартир, дом усадебного типа) состоит на кадастровом учете с указанием площади равной только площади квартиры № 1, принадлежащей ФИО4, следовательно при постановке на учет квартиры № 2 подлежит изменению площадь всего дома.

Однако суд не считает возможным определить площадь всего МКД путем простого арифметического сложения площади квартир № 1 - 84,8 кв.м. и квартиры №2 – 66,9 кв.м., поскольку для определения площади МКД необходимо проведение работ по его кадастровому учету и составлению технического паспорта на весь дом.

Представление технического паспорта на МКД и совместное волеизъявление собственников квартир №1и №2 будет являться основанием к внесению изменений в ГКН в описании МКД, как объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 66,9 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о недвижимом имуществе: квартире, расположенной по адресу <адрес> площадью 66,9 кв.м. на основании решения суда и технического паспорта, описывающего объект недвижимости.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об описании объекта недвижимости- многоквартирный жилой дом, под кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> части указания общей площади дома- 84,8 кв.м., изменив площадь с учетом сведений о площади квартиры кв.2, расположенной по адресу <адрес> площадью 66,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В.Черетских