Решение № 2-703/2020 2-703/2020~М-688/2020 М-688/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-703/2020

Дело № 2- 703/2020

74RS0008-01-2020-001037-16 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

При секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 <ФИО>6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 с учётом уточнения заявленных требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 26 августа 2020 года в размере 83204 рубля 62 копейки ( л.д. 59).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.02.2011 года между ФИО2 и КУМИ АМР был заключен договор № 35 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, на месте автобусной остановки, общей площадью 350,27 кв.м. для строительства торгово-остановочного комплекса. Капитальные строения на участке отсутствуют. Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в размере 83204 рубля 62 копейки. Соглашением от 31 марта 2011 года <ФИО>4 переуступил права по договору аренды <ФИО>1, который в свою очередь уступил право аренды ФИО1

Представитель истца КУМИ АМР при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 54,57).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия ( л.д.56, 58)

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 февраля 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района и <ФИО>4 был заключен договор № 35 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 350,27 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, на месте автобусной остановки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Целевое использование земельного участка: для строительства торгового остановочного комплекса. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации ( л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ( л.д.14).

Поскольку по истечении срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 31 марта 2011 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35 от 08 февраля 2011 года, <ФИО>4 передал свои права и обязанности арендатора <ФИО>1

Письмом от 15 декабря 2014 года <ФИО>1 уведомил арендодателя о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 35 от 08 февраля 2011 года ФИО1 ( л.д. 12-14).

Пунктами 3.1., 3.2.,3.3. договора аренды № 35 от 08.02.2011 года, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 22116 рублей 82 копейки в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Уплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9.1 Договора, не позднее 15 ноября текущего года. Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора.

Наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района изменено на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района на основании решения собрания депутатов Ашинского муниципального района от 27.05.2011 № 221.

26 августа 2020 года между сторонами подписано соглашение № 44 о расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 08 февраля 2011 года ( л.д. 52).

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не исполнялось, возникла задолженность, которая согласно расчету за период с 01 января 2017 года по 26 августа 2020 года составила 84282 рубля 15 копеек:

2017 год

851 335 рублей х 0,3% х3х3 = 22986 рублей 04 копейки

2018 год

851 335 рублей х 0,3% х3х3 = 22986 рублей 04 копейки

2019 год

851 335 рублей х 0,3% х3х3 = 22986 рублей 04 копейки

8 месяцев 2020 года

(851 335 рублей х 0,3% х3х3) : 12 месяцев х 8 месяцев =15324 рубля 03 копейки

А всего 84282 рубля 15 копеек (22986 рублей 04 копейки + 22986 рублей 04 копейки + 22986 рублей 04 копейки +15324 рубля 03 копейки)

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании 83204 рублей 62 копеек. Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 83204 рубля 62 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2696 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 08.02.2011 года за период с 01.01.2017 по 26.08.2020 года в сумме 83204 рубля 62 копейки ( восемьдесят три тысячи двести четыре рубля шестьдесят две копейки).

Взыскать с ФИО1 <ФИО>8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2696 рублей ( две тысячи шестьсот девяносто шесть рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дружкина И. В.