Решение № 2-181/2018 2-181/2018 (2-4738/2017;) ~ М-4687/2017 2-4738/2017 М-4687/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-181/2018

Дело № 2-181\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: представителя истца в лице ФИО8

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что ее мать ФИО3 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом общей площадью 19,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м,.При покупке данного жилого дома общая жилая площадь составляла 43.1 кв.м, жилая 35,8 кв.м. Самовольную пристройку произвела предыдущий собственник дома ФИО2 без получения необходимых разрешений.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, на момент ее смерти истец проживала с матерью в одном доме. ФИО3 завещание на нее не оставила, но после ее смерти истец является ее законной наследницей первой очереди как дочь. Истец фактически не приняла наследство, в установленные законом сроки она не обратилась в нотариальный органы за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение, пользование жилым домом, осуществляет ежегодные посадочные работы, содержит дом надлежащим образом, за свой счет производит расходы на содержание наследуемого имущества.

Истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как на момент того, как она фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома пристройка уже существовала.

Согласно заключения по материалам обследования технического состояния жилого дома, постройка выполнена в соответствии с требованиями действующих норма инсоляции, звукоизоляции, строительной теплотехники, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Так же соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Электрооборудование и электросети жилого дома соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и ГОСТ. На основании проведенной специалистом-экспертом обследования по противопожарному состоянию дома претензий нет, дом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и может быть принят в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО9 исковые требования не признала, предоставив суду отзыв на исковое заявление. В дополнениях пояснила, что данная пристройка попадает под действия ст. 222 ГК РФ. Разрешение на реконструкцию, строительство истцу не выдавалось. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право невозможности признать без права собственности на земельный участок. В материалах дела представлено заключение ООО «дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, но протоколы испытаний являющиеся обязательным приложением к заключению отсутствует. Истцом не доказано, что самовольная постройка является безопасным объектом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> был куплен ФИО3 в том виде, в котором он есть по настоящее время. Постройка на момент покупки дома уже существовала, кто ее построил, ему не известно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец является ей матерью. Дом по <адрес> фактически принадлежит ее умершей бабушке ФИО3. В 1998 году у ее матери сгорел дом, в связи с чем она переехала жить к ФИО3. за время нахождения это дома в собственности, каких-либо пристроек возведено не было. Дом сохранился в том виде, в котором его купили, за исключением сделанного внутреннего косметического ремонта. ФИО1 занимается огородом, дом содержит в чистоте, оплачивает счета, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признании права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является ее дочь ФИО1, родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ФИО3, отец ФИО5), фамилия истца изменена в связи со вступлением в брак (ФИО1)

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что фактически приняла наследство после смерти матери ФИО3, поскольку проживает в доме, ухаживает за ним, обрабатывает придомовой земельный участок, оплачивает налоги за земельный участок и жилой дом.

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме, что подтверждается ее регистрацией и показаниями свидетелей.

Согласно сведением нотариуса нотариального округа города ФИО12 ФИО16, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО13, иных лиц, принявших наследство, судом не установлено, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-1829 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью – 19.7 кв.м, жилой площадью – 19.7кв.м, расположенныйна земельном участке площадью 1200 кв.м,.

Самовольная постройка была возведена на земельном участкекоторый был предоставлен ФИО14 под строительство индивидуального жилого дома (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Самовольную пристройку произвела предыдущий собственник дома ФИО2 без получения необходимых разрешений.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу Таежная 43 <адрес> составленного по состоянию на 14.07.2017г., следует, что при обследовании домовладения выявлены расхождения площадей с правоустанавливающими документами на 23.4 кв.м за счет присоединения дополнительной площади – пристройки ФИО15 1. Вследствие этого общая площадь в действительности составляет 43.1 кв.м (по документам 17.9 кв.м).

Таким образом, в связи с присоединением дополнительной площади ФИО151, образовался новый объект права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению№ ООО «Гала-Проект» по обследованию технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жило дом, выполнен в соответствии с требованиями действующих норм инсоляции, звукоизоляции, строительной теплотехники, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, жизни и зданью людей не угрожает.

Согласно заключению №.1/2761 «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № ООО «дальневосточный энергетический центр» следует, что в жилом <адрес>по адресу <адрес> выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок и электросети жилого дома соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключению № ООО Экспертно-консультативный центр следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной после пожара реконструкции и дальнейшей эксплуатации жилого одноквартирного <адрес> в <адрес>, не снижает условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях указанного здания жилого назначения и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре, что отвечает требованиям ст. 53 ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилищным законодательством предусмотрено сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако положений о сохранении в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не содержит.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ").

Изучение технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> позволяет установить следующее: работы по реконструкции дома повлекли увеличение его площади за счет присоединения дополнительной площади – пристройки ФИО15 1. Дом в реконструированном виде угрозу для жизни и здоровья людей не представляет и может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

При таких обстоятельствах, изменение параметров жилого дома, позволяют сделать вывод о создании истцом нового жилого дома, путем увеличения его площади.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать заистцом право собственности на реконструированный объект - жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать заФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 27:23:0051429 (ранее инв.№), общей площадью 43.1 кв.м, жилой площадью 35.8 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 1 200 кв.м по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное

Судья М.П. Казак