Решение № 2-196/2018 2-196/2018 ~ М-82/2018 М-82/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-196/2018

Дело № 2-196/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2018 года город Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5-Л.Ш. о прекращении ипотеки.

В обоснование исковых требований указал, что его матери – ФИО2, как вдове участника Великой Отечественной войны, за счет средств бюджета Тогучинского района Новосибирской области были предоставлены денежные средства в размере 1224000 рублей для приобретения жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанные денежные средства ФИО2 приобрела у ответчиков комнату, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи денежная сумма в размере 1224000 рублей должна быть перечислена со счета администрации Тогучинского района Новосибирской области на счет ответчика ФИО4

Согласно п.6 указанного договора комната, являющаяся предметом договора, до окончания расчета будет находиться в залоге у Продавца, то есть у ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа города Оби ФИО8 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на указанную комнату, в котором указала, что на комнату наложено обременение, а именно – ипотека в силу закона.

С 2016 года истец начал разыскивать ответчиков, чтобы подать заявление на снятие обременения.

В январе 2018 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке на вышеуказанную комнату.

В феврале 2018 года истцом получен ответ из Управления Росреестра, в соответствии с которым для погашения ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что деньги за комнату в размере 1224000 рублей получил в июле 2012 года. Документы по снятию обременения в виде ипотеки с комнаты не оформлялись.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5-Л.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.11,12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшим на основании доверенности за ФИО9, и ФИО3, ФИО4, ФИО5-Л. Ш. заключен договор купли-продажи комнаты <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора Продавец продает комнату за 1224000 рублей, которые будут уплачены в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» за счет средств бюджета Тогучинского района, после государственной регистрации сделки купли-продажи в Управлении Росреестра Новосибирской области и предоставлении заключенного договора в администрацию Тогучинского района Новосибирской области при наличии денежных средств на счете администрации в течение 5 банковских дней, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4.

В соответствии с пунктом 6 по согласованию сторон вышеуказанная комната, являющаяся предметом настоящего договора, до окончания расчета будет находиться в залоге у Продавца.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 1224000 рублей переведены на банковский счет ответчика ФИО4

Государственная регистрация сделки была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Новосибирской области направило ФИО1 письмо, в котором указало на невозможность погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку заявления от залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо решение суда о прекращении ипотеки на государственную регистрацию не представлены.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в суд свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является наследником по закону к имуществу ФИО2

Судом установлено, что истец, как покупатель, исполнил свои договорные обязательства перед продавцами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что получил денежные средства в полном объеме.

Своевременно за снятием обременения никто не обращался, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не погашена.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена по причине неизвестности места жительства продавцов комнаты.

Учитывая, что обязательства по договору полностью исполнены, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения препятствует истцу в реализации его права собственности на распоряжение указанным имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки и исключении записи о ней путем погашения в отношении комнаты <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и исключении записи о ней путем погашения удовлетворить.

Прекратить ипотеку комнаты <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничений (обременении) права – ипотеки в силу закона, датой государственной регистрации которой является ДД.ММ.ГГГГ, в отношении комнаты <адрес>, путем их погашения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хомякова И.В.