Решение № 2-357/2025 2-357/2025~М-351/2025 М-351/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-357/2025

УИД 58RS0019-01-2025-000500-69

Дело № 2-357/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года с. Русский Камешкир Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Швецовой О.В.,

при секретаре Первушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Пестровского сельского совета Камешкирского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО4 с учетом уточнений указал, что 23.02.2000 он заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> с ФИО1 который был удостоверен нотариусом нотариального округа села Русский Камешкир и Камешкирского района Пензенской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №189 от 23.02.2000.

Согласно договору ФИО1., как продавец, получила деньги за дом и земельный участок в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенным актом передачи недвижимости от 23.02.2000, зарегистрированным в реестре за №191 от 23.02.2000.

Продавец ФИО1. умерла 01.11.2017, в права наследования на наследственное имущество после ее смерти вступил ее супруг ФИО3

Дом и земельный участок переданы в его владение и пользование, в доме он живет с 2000 года, несет бремя содержания объектов недвижимости, произвел в нем ремонт и обрабатывает земельный участок. Но юридически он не может подтвердить свое право на дом и земельный участок, не может зарегистрировать свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, а также не может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Он добросовестно исполнил свои обязательства, как покупатель недвижимости, договор купли-продажи не удостоверен в органе государственной регистрации прав по причине не подготовки вовремя необходимых документов на объекты продавцом, а не по его вине. Он не совершал никаких недобросовестных действий в отношении бывшего собственника и его имущества и в отношении предполагаемых наследников, к нему не поступали требования о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Ссылаясь на вышеизложенное, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1798 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возникшее из заключенного между ним и ФИО1. договора купли-продажи от 23.02.2000.

Протокольным определением суда от 10.11.2025 заменен ненадлежащий ответчик - администрация Пестровского сельсовета Камешкирского района Пензенской области на надлежащего ответчика – ФИО3. Также, протокольным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО5 (наследник по первой очереди после смерти матери ФИО1 администрация Пестровского сельского совета Камешкирского района Пензенской области, администрация Камешкирского района Пензенской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – администрации Камешкирского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – администрации Пестровского сельсовета Камешкирского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – нотариус нотариальной палаты Камешкирского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу положений ст. 167ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами в частности путем признания права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В то время как в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из изложенных нормативных положений следует, что по общему правилу договор продажи недвижимости, (в том числе дома, земельного участка и надворных построек), заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 23.02.2000 между ФИО4 (покупатель) и ФИО1. (продавец) был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 6). Предметом продажи по договору является жилой дом площадью 40,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1798 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1, 3 договора).

Жилой дом оценены сторонами договора в сумме 4000 руб., которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до его подписания, взаимные претензии в отношении расчетов за объекты недвижимости у сторон отсутствуют (п. 4 договора).

Согласно п. 2 договора продавцу принадлежит жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Камешкирского нотариального округа Пензенской области 06.07.1999 по реестру за №360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ПЕ №99022112, выданного Кузнецким филиалом Пензенской областной регистрационной палаты 10 августа 1999 года, условный номер 80:38, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-29/11-23/1999-94 от 10 августа 1999 года.

Также согласно п. 3 договора жилой дом с надворными постройками при нем расположен на участке земли размером 1798 кв.м. предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно постановления главы администрации Пестровского сельсовета Камешкирского района Пензенской области №9 от 13.06.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ПЕ №99022111, выданным Кузнецким филиалом Пензенской областной регистрационной палаты 10 августа 1999 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-29/11-23/1999-93 от 10 августа 1999 года. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Между тем, в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составленный по состоянию на 23.07.1999, в котором имаются сведения о площади жилого дома (литер А) – 40,9 кв.м. и земельного участка – 1798 кв.м., и в котором в качестве владельца объектов недвижимости указана ФИО1. (л.д. 11-18).

Правообладатель указанного жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла 01.11.2017, что следует из свидетельства о смерти <...> от 14.11.2017 (л.д. 32).

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка и др.

Из материалов наследственного дела № 84/2019 к имуществу ФИО1., умершей 01 ноября 2017 года, следует, что 09.08.2019 с заявлениями о выдаче свидетельства на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1., обратился ФИО3

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что заключая договор от 23.02.2000, ФИО1. являлась собственником спорных объектов недвижимости имела право распоряжаться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Судом установлено, что обязательства покупателя ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.02.2000 исполнены в полном объеме, оплата за приобретаемые объекты недвижимости им произведена до подписания договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.02.2000 продавец ФИО1. передала, а покупатель ФИО4 принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом, претензии в отношении предмета передачи у сторон отсутствовали.

Не успев оформить надлежащим образом передачу права собственности на жилой дом и земельный участок по договору от 23.02.2000 покупателю ФИО4, ФИО1. умерла 01.11.2017, что подтверждается свидетельством о смерти <...> (л.д. 32).

Вместе с тем, суд считает, что указанные обстоятельства не должны ущемлять права истца ФИО4. как добросовестного приобретателя жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи такого недвижимого имуществ от 23.02.2000.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 названного Постановления).

Истцом при обращении в суд предъявлена выписка из ЕГРН на земельный участок от 11.12.2025 согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 1798 кв.м. Правообладателем является ФИО1 Сведения об ограничениях и обременениях, такого объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на здание от 11.12.2025 следует, что индивидуальный жилой дом, три пристройки, четыре сарая, уборная, баня с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 40,9 кв.м.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1798 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО3 не представлено суду обоснованных возражений по поводу невозможности признания за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.02.2000 права собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1798 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данный договор кем-либо из участвующих по делу лиц либо иными заинтересованными (третьими) лицами в установленном законом порядке не оспаривался и не оспорен, доказательств обратного суду предоставлено не было и у суда таких доказательств также не имеется.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом ФИО4 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес> паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1798 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.

Председательствующий: О.В. Швецова