Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-300/2020

Дело № 2-300/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-000026-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.Ю.,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

30 января 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, мотивируя тем, что 27 июня 2013 года истец заключил с ответчиком договор № уступки права требования, предоставив <данные изъяты> квартиру <адрес>. В свою очередь, ответчик передал под снос дом <адрес> и земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, стоимость объектов составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора № уступки права требования (цессии) от 27 июня 2013 года, право зарегистрировано в ЕГРН 10 февраля 2014 года за №.

Согласно справке Филиала БТИ № 16 г. Киселёвска собственниками указанного дома являются ФИО1 и К.В.Ф.

Объект недвижимости (ОКС) стоит на кадастровом учёте до настоящего времени. В момент приобретения дома и земельного участка второй части дома и других собственников второй части дома не существовало, дом был полностью разрушен.

Истец не может распорядиться земельным участком в силу того, что объект (ОКС) стоит на кадастровом учёте. Дом фактически отсутствует и был снесён в феврале 2014 года.

В октябре 2019 года ООО «Участок «Коксовый» во исполнение требований действующего законодательства Российской Федерации направило заявление в Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области на выдачу санитарно – эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам проекта санитарно – защитной зоны ООО «Участок «Коксовый». Получение данного заключения необходимо для рассмотрения Роспотребнадзором заявления общества об установлении санитарно – защитной зоны.

25 ноября 2019 года Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области выдало санитарно – эпидемиологическое заключение №, в соответствии с которым проект санитарно – защитной зоны ООО «Участок «Коксовый» был признан не соответствующим государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам в связи с расположением в границах санитарно – защитной зоны, предложенной для согласования, земельных участков с размещёнными на них индивидуальными жилыми домами, которые не сняты с кадастрового учёта.

Согласно акту обследования от 19 декабря 2019 года, подготовленному ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса» (г. Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учёта заявления о снятии с государственного кадастрового учёта здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом сведений государственного кадастра недвижимости, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м, прекратил своё существование в связи со сносом в 2014 году.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший своё существование в связи со сносом, с кадастрового учёта не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67,0 кв.м.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по заявлению не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как было установлено в судебном заседании, ООО «Участок «Коксовый» является собственником земельного участка площадью 808 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования (цессии) от 27 июня 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2014 года (л.д. 7, 13-14).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилой дом, общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д. 6).

Между тем, как следует из акта обследования от 18 декабря 2019 года, выполненного кадастровым инженером В.Д.В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование (л.д. 35-39).

Данное обстоятельство подтверждается также актом об уничтожении недвижимого имущества от 27 февраля 2014 года, согласно которому в соответствии с нормами договора № уступки права требования от 27 июня 2013 года, заключённого в рамках Перспективного плана реализации ООО «Участок «Коксовый» программы по предоставлению жителям города Киселёвска компенсаций за снос ветхого и аварийного жилого фонда и в связи со сносом жилого дома, уничтожено следующее имущество – жилой одноэтажный дом, площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество уничтожено силами и за счёт средств ООО «Участок «Коксовый». (л.д. 40)

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования об исключении его из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке