Решение № 2-1862/2019 2-1862/2019~М-1836/2019 М-1836/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1862/2019

КОПИЯ Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 декабря 2019 г. <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Никифоровой Е.И. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества автомобильную стоянку, расположенную возле юго-восточной части торгового центра по адресу: Московская об л., <адрес>, 2 км МКАД, <адрес> площадью 9000 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес> Реутов» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Реутовский Торговый Дом» (в 2015г. реорганизовано в форме присоединения к ООО «МКАПИТАЛ») (Арендатор) был заключен договор аренды от 28.08.2008г. № (Договор аренды), объектом аренды по которому является: земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010410:44 площадью 9000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство газопровода, проезда и пешеходного тротуара к объекту "Торгово-складской комплекс" и проведение работ по благоустройству. Срок аренды составлял 3 года.

В последующем срок договора аренды продлялся. Последнее продление срока аренды состоялось 05.04.2013г., срок аренды был определен - до ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2018г. ООО «МКАПИТАЛ» уступило права требования по Договору аренды ФИО3, на основании Договора уступки права требования (цессии) по Договору аренды, данный договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном действующем законодательстве порядке, за номером №

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок Договора аренды истек 30.11.2018г. и не был пролонгирован Арендодателем на конкретный срок, Договор аренды является действующим, с неопределенным сроком аренды. Все остальные условия Договора аренды сохраняют свою силу и Стороны продолжают находиться в статусе Арендодателя (Администрация) и Арендатора (ФИО2).

Согласно письма Администрации городского округа Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2, Арендодатель подтвердил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании ст.610, ст.721 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой ’ стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Заказчик) и ООО «Мосэнергострой» (Исполнитель) был заключен договор на оказание услуг №. Согласно предмета договора, Исполнитель обязался произвести разработку проекта и строительства на фундаментальной основе парковочной площадки площадью 9000 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Согласно акта приема выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ парковочная площадка создана, что подтверждается сторонами, и истцом (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) работы оплачены Исполнителю в полном объеме.

Согласно Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с позицией Министерства экономического развития в разрезе писем МОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ исходя из имеющихся документов, фактической связи с землей и руководствуясь положениями. В процессе выполнения геодезических работ и визуально осмотра, выявлено, что объект представляет собой асфальтовое покрытие, обшей площадью около 0,65 га, имеющее углубленный фундамент в виде подушки из песка и щебня, огражден бордюрами, разделительными столбиками.

П.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства-здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

П.23 ч.2 ст.2 Федерального закона № ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение-результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (ши) подземную части, состоящую из несущих, в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из выше перечисленных норм законодательства Объект можно ошибочно отнести к неотделимым улучшениям земельного участка, однако это не так, Объект не может считаться замощенным или покрытием, поскольку помимо асфальтового покрытия он имеет углубленный фундамент в виде подушки из щебня и песка, а значит не может, например, как замощенный бетонными плитами, быть снятым и перенесенным в другое место. Объект прочно связан с землей, а значит относится к недвижимым вещам, он образован в результате строительных работ с применением строительной техники, имеет ограждающие конструкции в виде бордюров и оградительных столбиков и является площадным сооружением вспомогательного типа по отношению к основному зданию ТЦ «Шоколад».

Вывод: Объект автомобильная стоянка, расположенная возле юго-восточной часто торгового центра, по адресу: <адрес>, 2 км МКАД, <адрес>, является объектом капитального строительства, а именно площадным сооружением вспомогательного типа, а значит подлежит кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч,1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В настоящее время истец лишен возможности на регистрацию права собственности приобретенного истцом на созданный объект недвижимости, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества автомобильную стоянку, расположенную возле юго-восточной части торгового центра по адресу: <адрес>, 2 км МКАД, <адрес>, площадью 9000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И.Никифорова