Решение № 2-4044/2019 2-4044/2019~М-3112/2019 М-3112/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-4044/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от 09.03.2009г. № в размере 194 277,32 рублей, из них основной долг – 151 580,38 рублей за период с 01.01.2016г. по 30.06.2019г.; пени – 42 696,94 рублей за период с 16.03.2016г. по 11.04.2019г.

Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.03.2009г. №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда», права и обязанности арендатора по которому в соответствии с Договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

Истец свои требования мотивировал тем, что 09.03.2009г. между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая звезда» был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая звезда» и ФИО2 заключён Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого все права и обязанности перешли по договору аренды перешли к ФИО2

В соответствии с 1.1. предметом Договора аренды является аренда земельного участка, общей площадью 1479 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0010206:361, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Ивановское, вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора согласован в п.2.1 Договора аренды на 49 лет.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 933 рублей.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-4224 от 23.04.2019г.). Срок направления ответа установлен до 20.05.2019г., однако задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 194 277 рублей 32 копеек, из них: основной долг – 151 580 рублей 38 копеек за период с 01.01.2016г. по 30.06.2019г. (с первого квартала 2016 года по второй квартал 2019 года); пени – 42 696 рублей 94 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.04.2019г.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2009г. между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая звезда» был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая звезда» и ФИО2 заключён Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого все права и обязанности перешли по договору аренды перешли к ФИО2

В соответствии с 1.1. предметом Договора аренды является аренда земельного участка, общей площадью 1479 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора согласован в п.2.1 Договора аренды на 49 лет.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 933 рублей.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-4224 от 23.04.2019г.). Срок направления ответа установлен до 20.05.2019г., однако задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 194 277 рублей 32 копеек, из них: основной долг – 151 580 рублей 38 копеек за период с 01.01.2016г. по 30.06.2019г. (с первого квартала 2016 года по второй квартал 2019 года); пени – 42 696 рублей 94 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.04.2019г.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, Ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора. Срок направления ответа установлен до 20.05.2019г., однако, задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 194 277,32 рублей, в которую входят основной долг в размере 151 580,38 рублей, пени в размере 42 696,94 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка в вышеуказанном размере.

В соответствии с п.1. п. 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключённый между администрацией и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда» подлежит расторжению.

В связи с чем, суд обязывает ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от 09.03.2009г. № в размере 194 277,32 рублей, из них: основной долг – 151 580,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с первого квартала 2016г. по второй квартал 2019г. включительно); пени – 42 696,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.03.2009г. №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Центр содействия загородному строительству «Золотая Звезда», права и обязанности арендатора по которому в соответствии с Договором уступки прав и обязанностей от 01.09.2009г. перешли ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок площадью 179 кв.м, с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.