Решение № 2-3379/2018 2-3379/2018~М-3198/2018 М-3198/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3379/2018

дело № 2-3379/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. ФИО4 – супруг истицы - умер <дата>. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по указанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, в ходе которой: - демонтирован шкаф (помещение №) площадью 0,5 кв.м. (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения № (номер после перепланировки) увеличилась и составляет 13,8 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет - 43,6 кв.м., в т.ч. жилая - 29,8 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 43,6 кв.м., жилой - 29,8 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью - 43,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

ФИО2, представитель Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2, ФИО2 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что подала нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО4 и решение вопроса по перепланировке необходимо для вступления в наследство на квартиру.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от <дата>, <адрес> лит.А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности: ФИО4 -1/3 доля; ФИО1 -1/3 доли; ФИО2 -1/3 доля на основании договора передачи квартиры от <дата> № (л.д.8).Из материалов дела следует, что ФИО4 – супруг истицы - умер <дата> (л.д.25,26). После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры по указанному адресу. Истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой в квартире. Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которой площадь квартиры составила: общая - 43,6 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв.м. (л.д.9-12). При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> жилого дома литера «А» по <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.24). В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно экспертному заключению НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.13-23), выполненная перепланировка <адрес>, общей площадью -43,6 кв.м., жилой -29,8 кв.м. многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.16). Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил: исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью - 43,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>