Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-493/2017

Дело № 2 -493/2017 29 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Ткебучава ...8, ФИО1 ...9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...10.; выселить ответчиков из указанной квартиры, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области удовлетворены требования Банка ПАО «ВТБ 24» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. .... В рамках возбужденного исполнительного производства заложенное имущество - квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам от 04.07.2016 г. было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - Банку ПАО «ВТБ24»

Согласно выписки из ЕГРП от 16.08.2016 г. собственником указанного недвижимого имущества является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Согласно поквартирной карточки в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

30.11.2016 г. истцом в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении вышеуказанного жилого помещения, однако в добровольном порядке исполнены не были.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности № 3114, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29)

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны (л.д. 30,31).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 40 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.11.2015 года постановлено:

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ... между банком ВТБ 24 (ЗАО) (с 24.10.2014г. Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 С,Д..

Взыскать с ФИО3,, ... года рождения, уроженца ..., в пользу банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), ОГРН ..., БИК ... ИНН ... к/с 30..., р/с ... КПП ...) задолженность по кредитному договору ... от ... в общей сумме 435 884, 14 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлина в сумме 13 558 рублей 84 копейки, а всего 449 442, 98 рублей (четыреста сорок девять тысяч четыреста сорок два рубля 98 копеек).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - комнату в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ..., принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 352 000 рубля.

Определить способ реализации комнаты в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ..., в виде продажи с публичных торгов (л.д. 18-22).

Решение вступило в законную силу ..., сторонами не обжаловано.

В рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного ..., вр.и.о. судебного пристава-исполнителя МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка ... вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – комнаты в доме секционного типа по ... – 158 ... взыскателю – Банку ВТБ 24, в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ... в установленные сроки не реализовано в принудительном порядке, в соответствии со ст. 87 ФЗ от ... «Об исполнительном производстве» (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРП от ... собственником жилого помещения по ул. ... является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 11).

Согласно поквартирной карточки в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 12).

30.11.2016 года Банк ВТВ 24 (ПАО) ответчикам ФИО2 и ФИО3 направил требования об освобождении спорного жилого помещения. Однако ответчики в добровольном порядке требование не исполнили (л.д. 7,8,9.10).

Анализируя вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает, что право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... утрачено.

Учитывая также, что ответчики без законных оснований проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, суд полагает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения.

Однако суд считает, что в иске о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Поэтому какого – либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что Банком ВТБ 24 (ПАО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.02.2017 года (л.д.6), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженку ..., место регистрации: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... и ФИО3, ... года рождения, уроженца ..., место регистрации Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Выселить ФИО2, ... года рождения, уроженку ..., зарегистрированную Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... и ФИО5, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать солидарно с Ткебучава ...12, ... года рождения, уроженки ... и ФИО1 ...13, ... года рождения, уроженца ... солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ИНН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 31.03.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко