Решение № 2-204/2020 2-204/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-204/2020

№ 2-204/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 28 апреля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском к Администрации сельского поселения Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район Республики Башкортостан, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н приобрел объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, в дальнейшем им был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства, данный договор зарегистрирован в Росреестре. На данном земельном участке истцом был достроен жилой дом, на основании разрешения на строительство выданный отделом архитектуры и градостроительства администрации MP Учалинский район РБ сроком до 2023 года. При обращении с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома в отдел архитектуры и градостроительства администрации MP Учалинский район истцу было выдано уведомление о несоответствии жилого дома градостроительным параметрам и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ и третье лицо Ф.И.О.6, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным вынесение решения в отсутствие участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью <***> кв.м., степень готовности <***>, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт принадлежности вышеуказанного объекта ФИО2 подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расчет годовой арендной платы на 2017 г.

В связи со сменой собственника объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ<адрес> никто не зарегистрирован.

Исходя из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в 2019 году завершено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – <***>, площадь жилого дома после завершения строительства составила <***> кв.м.

По результатам уведомления ФИО2 об окончании строительства жилого дома на земельном участке отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии индивидуального жилого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из вышеуказанных норм и представленных документов суд приходит к выводу о наличии в построенном истцом жилом доме признаков самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта Ф.И.О.5 № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному в результате проведения судебной экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Вышеуказанный объект недвижимости не представляет угрозу жизни или здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков (относительно требований к минимальным отступам).

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома осуществлялось в границах отведенного участка.

Оснований сомневаться в достоверности представленного экспертного заключения суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова