Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО4

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом увеличенных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли -продажи от 05 августа 2013 года является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, т.е. имеется пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №. Спора по фактическим границам нет, т.к. с собственником земельного участка с кадастровым номером № граница согласована. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком истца.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Донской сельский совет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 13 января 2005 года, в котором содержится описание земельного участка от 16 ноября 2004 года, выполненное инженером - землеустроителем ФИО8 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Донской сельсовет, <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, ему присвоен кадастровый №.

Решением Задонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное инженером - землеустроителем ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Донской сельсовет, <адрес> участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, ему присвоен кадастровый №.

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится решение Задонского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Земельный участок имеет разрешенное использование – под строительство жилого дома, ему присвоен кадастровый №.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, общая граница согласована истцом ФИО4 и ответчиком ФИО7 Земельные участки с кадастровыми номерами № и № смежными не являются.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1 17 декабря 2018 года, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Из указанного проекта межевого плана следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми смежными землепользователями.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Донской сельсовет, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Донской сельсовет, <адрес>.

Из межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты: №

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку межевой план от 17 декабря 2018, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980106:26, то местоположение границы этого участка следует считать согласованным по названным координатам.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>.

Считать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по следующим координатам характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 17 декабря 2018 года: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2019 года

Председательствующий