Решение № 2-50/2017 2-50/2017(2-915/2016;)~М-973/2016 2-915/2016 М-973/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Давкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <...>. В обоснование своего иска сослались на то, что они являются собственниками по ? доли каждая трехкомнатной <...>, общей площадью <...> кв. м., расположенной на первом этаже с мансардой двухэтажного жилого здания, до 1945 года постройки. В целях улучшения условий проживания они в 2015 году без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, провели переустройство, перепланировку и реконструкцию указанной выше квартиры, в ходе которых изменились параметры и конфигурация дома, а именно в состав <...> вошли пристроенные неотапливаемые помещения площадью 3,1 кв.м, 4,8 кв.м и 13,3 кв.м; в ходе переустройства подвала в стене, разделяющей помещения 1-5, выполнен монтаж дверного заполнения, на первом этаже в стене, разделяющей помещения 2-3, выполнен демонтаж дверного заполнения. В ходе перепланировки подвала произведены работы по устройству новых перегородок, в результате чего образованы новые помещения 2, 3, 4; в наружной стене помещения 5 выполнена частичная закладка оконного проема; на первом этаже выполнен демонтаж перегородок, разделявших, пристроенные помещения площадью 08 кв.м, 0,5 кв.м и 1,7 кв.м, образовано новое помещение 5; в помещении 2 выполнено изменение конфигурации вентиляционного канала; на мансардном этаже в перегородке, разделяющей помещения 1ж-2ж, выполнена закладка дверного проема; выполнена разборка печи, относящейся к помещениям 1ж и 2ж, и установлен фрагмент перегородки, разделяющей помещения 1ж-2ж, в перегородке, разделяющей помещения 2ж-3, выполнено устройство дверного проема.

Истица Майер (до брака - ФИО3) Ю.В., уведомленная о дате и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на исковых требованиях.

Истица ФИО1 и её представитель в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 (после вступления в брак – Майер) М.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака № <...> от <...>, на момент рассмотрения дела в суде, являются собственниками по ? доли каждая квартиры, расположенной по адресу: <...>, по договору передачи квартиры в собственность граждан от <...>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права № <...> и № <...> от <...>.

До перепланировки, переустройства и реконструкции квартира состояла из жилой комнаты площадью 11 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м и пристройки площадью 0,8 кв.м, 0,5 кв.м и 1,7 кв.м – первый этаж; двух жилых комнат площадью 12,0 кв.м и 9,6 кв.м, коридора площадью 1,1 кв.м – мансарда, вспомогательного помещения площадью 14,0 кв.м, лестницы площадью 7,4 кв.м и туалета площадью 11,0 кв.м – подвал. В последующем, из плана квартиры по состоянию на <...>, видно, что в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения пристройки, со стороны дворового фасада произведен монтаж наружных и внутренних стен с проемами для установки дверного и оконного блоков новых помещений неотапливаемых пристроек площадью 3,1 кв.м, 4,8 кв.м и 13,3 кв.м,; в стене, разделяющей помещения 2 (кухня) и 3 (коридор) выполнен демонтаж дверного заполнения; в помещении 2 (кухня) выполнено изменение конфигурации вентиляционного канала, произведена переустановка газовой плиты и умывальника – первый этаж. В подвале устройством новых перегородок образованы новые помещения 2 (коридор) площадью 3,4 кв.м, 3 (туалет) площадью 1,0 кв.м и 4 (душевая) площадью 4,8 кв.м, в помещении 4 произведен монтаж душевой точки; в стене, разделяющей помещения 1 (лестница) площадью 7,4 кв.м и 5 (вспомогательное помещение) площадью 12,6 кв.м выполнен демонтаж дверного заполнения. В помещении мансарды в перегородке, разделяющей помещения 1ж-2ж (жилые комнаты) площадью 11,7 кв.м и 9,0 кв.м, выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж существующей печки, расположенной в перегородке, разделяющей помещения 1ж-2ж и установлен фрагмент перегородки, разделяющей помещения 1ж-2ж; в перегородке, разделяющей помещения 2ж-3 (коридор) площадью 1,1 кв.м выполнено устройство дверного проема.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 в 2015 году в отсутствие решения Администрации МО ГП «Город Балтийск» о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения № <...> в <...> в <...>, после чего истцы обратились в администрацию МО ГП «Город Балтийск» с письменным заявлением о легализации самовольной реконструкции, на которое получили отрицательный ответ и рекомендацию обратиться в суд.

После проведенных истцом работ общая площадь жилого помещения № <...><...> изменилась с № <...> кв.м до № <...> кв.м, жилая площадь незначительно уменьшилась с <...> кв.м до <...> кв.м, и квартира состоит теперь жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м, коридора – 5,3 кв.м, лестницы – 2,1 кв.м и трех неотапливаемых пристроек площадью 3,1 кв.м, 13,3 кв.м и 4,8 кв.м – 1 этаж; двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 9,0 кв.м, коридора площадью 1,1 кв.м – мансарда; лестницы площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, туалета – 1,0 кв.м, душевой – 4,8 кв.м и вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м - подвал, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <...>.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки изменились как параметры квартиры, так и конфигурация, что повлекло создание нового объекта по адресу: <...>.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства, перепланировки и реконструкции спорной квартиры, условия проживания истцов и членов их семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

- техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...>;

- техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0652-16 от <...>.

Из технического отчета № ПД-0652-16 от <...> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», оформленного по результатам обследования <...> многоквартирного жилого <...> следует, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм; параметры микроклимата соответствуют нормативным; выполненная реконструкция (переустройство) <...> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции с переустройством <...> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; обследуемое жилое помещение общей площадью <...> кв.м. и общей площадью всех частей <...> кв.м. пригодно для эксплуатации по назначению, как жилая трехкомнатная квартира.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 п.3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством переделах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения <...> в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования от <...>.

Жилой <...> является многоквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 1200+/-12 кв.м с разрешенным использованием под существующий многоквартирный жилой дом.

Часть 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истцов и их соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению <...> в <...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения - квартиры общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м., площадью всех частей квартиры – <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...><...>, состоящего из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м, коридора – 5,3 кв.м, лестницы – 2,1 кв.м и трех неотапливаемых пристроек площадью 3,1 кв.м, 13,3 кв.м и 4,8 кв.м – 1 этаж; двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м и 9,0 кв.м, коридора площадью 1,1 кв.м – мансарда; лестницы площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, туалета – 1,0 кв.м, душевой – 4,8 кв.м и вспомогательного помещения площадью 12,6 кв.м – подвал.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Чолий Л.Л.