Решение № 2-1530/2020 2-1530/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1530/2020

№ 2-1530

61RS0022-01-2020-001272-58


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» мая 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителя Администрации г. Таганрога ФИО3, действующей по доверенности от 25.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указала, что 23.10.2018 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5. В соответствии с договором ФИО1 приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО4, обеспечивая ее питанием, доставкой продуктов питания, приготовлением пищи, стиркой и глажением белья, уборкой квартиры, одеждой, мелким ремонтом одежды и т.п., мелким ремонтом предметов домашней обстановки, сантехники, электроприборов, уходом, осуществлением гигиенических мероприятий, и уходом при постельном режиме, сопровождением в поликлинику, стационар, доставку медикаментов, вызовом врача и необходимой помощью и сохранении за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги, в том числе достойное погребение и установку надгробия. В соответствии с условиями договора ФИО6 передала Истцу бесплатно в собственность принадлежащие ей на праве собственности 331/693 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, летнюю кухню площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 4,1 кв.м. с кадастровым номером №, гараж общей площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом 23.10.2018 года. С этого времени Истец приняла имущество и в полном объеме выполняла взятые на себя обязательства. В соответствии с условиями Договора и ГК РФ право собственности на вышеуказанною долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилые дома, гараж, летнюю кухню и сарай возникает у Истца с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. 07.03.2019 года ФИО4 умерла. С момента заключения Договора и до момента смерти ФИО6 истец не имела возможности надлежащим образом осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты в связи с необходимостью постоянного нахождения рядом с ФИО6

Истица ФИО1 просит зарегистрировать переход права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2018г. на 331/693 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером № летнюю кухню площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 4,1 кв.м. с кадастровым номером №, гараж общей площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, к истцу - ФИО1, <дата> рождения, постоянно зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, поскольку договор был исполнен в полном объеме, ФИО4 не высказывала желания его расторгнуть, принимала уход истицы. Ранее они обращались в суд с иском о признании права собственности на основании договора, но им было отказано в связи с избранием неправильного способа защиты права.

Представитель Администрации г. Таганрог ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2018г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, в собственность ФИО1 перешло 331/693 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый №, летнюю кухню площадью 17,2 кв.м. кадастровый №, сарай общей площадью 4,1 кв.м. кадастровый №, гараж общей площадью 19,8 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. В свою очередь, ФИО1 взяла на себя обязательство пожизненного содержать ФИО4, обеспечивая ее питанием, доставкой продуктов питания, приготовлением пищи, стиркой и глажением белья, уборкой квартиры, одеждой, мелким ремонтом одежды и т.п., мелким ремонтом предметов домашней обстановки, сантехники, электроприборов, уходом, осуществлением гигиенических мероприятий, и уходом при постельном режиме, сопровождением в поликлинику, стационар, доставку медикаментов, вызовом врача и необходимой помощью и сохранении за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги, в том числе достойное погребение и установку надгробия (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ и п.5.1 Договора переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Обратившись с заявлением о регистрации перехода права, истица получила уведомление от 05 декабря 2019 года о приостановлении осуществления государственной регистрации права, так как сторона по договору умерла и переход права может быть зарегистрирован только на основании решения суда (л.д.33).

ФИО4 умерла 7 марта 2019 года (л.д.15).

Договор пожизненного содержания сторонами был фактически исполнен, имущество передано ФИО1, а она предоставляла ФИО4 необходимое содержание и уход. Данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Содержание истицей полученного имущества, подтверждено представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Из информации, полученной на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.21).

Представленные документы свидетельствуют, что ФИО7 является внуком ФИО4 и сыном ФИО11, умершего 14.08.2006 года, приходившегося сыном ФИО4

ФИО7 пояснил в судебном заседании, что он не претендовал на наследство после смерти бабушки, так как ему было известно, что она заключила договор пожизненного содержания с мамой, которая ухаживала за бабушкой, содержала сама полученное имущество. Наследство он не принимал.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу подп.3 пункта 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку наследство не принято наследником по закону, то имеются основания полагать, что наследственное имущество является выморочным и перешло в собственность муниципального образования. Ответчик не оспорил, что договор был исполнен, истице передано имущество, она им владеет, пользуется и содержит за собственные средства с момента заключения договора, выполняла обязанности, возложенные на неё договором, претензий на спорное имущество не заявил.

При установлении выше изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 23.10.2018г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № в отношении 331/693 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый №, летнюю кухню площадью 17,2 кв.м. кадастровый №, сарай общей площадью 4,1 кв.м. кадастровый №, гараж общей площадью 19,8 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2020 года.

Председательствующий: