Решение № 2-1530/2020 2-1530/2020~М-1274/2020 М-1274/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1530/2020

Дело № 2-1530/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1692 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в местоположении исходных границ земельного участка ... выявлены реестровые ошибки, выражающиеся в смещении границ земельного участка учтенных в Едином государственном реестре недвижимости относительно своего фактического местоположения на местности.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в центре квартала и фактически имеет конфигурацию неправильного многоугольника. Конфигурация земельного участка подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (подложка) и сведениями, размещенными в электронном сервисе - яндекс-карты. Кадастровые краницы участка смещены в западном направлении на расстояние до 1,3 метра.

Смежным по отношению к нему является:

- земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (Местоположение): ...,

По сведениям ЕГРН конфигурация земельного участка имеет форму почти правильного прямоугольника, что не соответствует фактическим ограждениям, участок ... смещен в сторону земельного участка ... на расстояние от 0,7 до 1,3 метра.

- Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1692 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1692 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м» - фактическая площадь земельного участка и кадастровая площадь земельного участка совпадают.

В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка ... смежной с земельным участком ... в соответствии с межевым планом, а именно:

Точка н2: ...

Точка нЗ: ...

Стороны извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1692 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в местоположении исходных границ земельного участка ... выявлены реестровые ошибки, выражающиеся в смещении границ земельного участка учтенных в Едином государственном реестре недвижимости относительно своего фактического местоположения на местности.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в центре квартала и фактически имеет конфигурацию неправильного многоугольника. Конфигурация земельного участка подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (подложка) и сведениями, размещенными в электронном сервисе - яндекс-карты. Кадастровые краницы участка смещены в западном направлении на расстояние до 1,3 метра.

Смежным по отношению к нему является:

- земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (Местоположение): ...,

По сведениям ЕГРН конфигурация земельного участка имеет форму почти правильного прямоугольника, что не соответствует фактическим ограждениям, участок ... смещен в сторону земельного участка ... на расстояние от 0,7 до 1,3 метра.

- Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1692 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1692 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м» - фактическая площадь земельного участка и кадастровая площадь земельного участка совпадают.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка ... смежной с земельным участком ... в соответствии с межевым планом от 25.06.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО6, а именно:

Точка н2: Х= 408863.59 У= 2213489.50

Точка нЗ: Х= 408825.82 У= 2213507.96

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 14 сентября 2020 года.