Решение № 2-286/2019 2-286/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-286/2019

№ 2-286/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 11 июня 2019 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что в указанный земельный участок был приобретен ею вместе с домом у ФИО4 в апреле 2001 года, при этом договор купли-продажи не составлялся. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, владела жилым домом и земельным участком как своей собственностью, считая себя собственником данных объектов недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО7, также являющаяся третьим лицом, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ее мать ФИО1 в апреле 2001 года купила жилой и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Тандашково, <адрес>. В указанном доме она постоянно проживала с указанной даты до ДД.ММ.ГГГГ, когда произошел пожар, в результате которого был полностью уничтожен жилой дом и все надворные постройки. Так как при покупке дома и земельного участка документы не были оформлены, просит признать на ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Представитель администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные объекты относятся к недвижимым вещам.

Согласно справки администрации Искинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записям в похозяйственных книгах за период с 2002 года по 2019 год, ФИО1 с 2002 проживала по адресу <адрес>, д. Тандашково, <адрес>, в личном пользовании хозяйства находилась земля площадью 0,27 га.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с апреля 2001 года проживала по адресу: д. Тандашково, <адрес>. Жильем и земельным участком пользовалась как своим собственным, претензий к ней в отношении указанного дома и земельного участка никто не предъявлял. Однако в апреле 2019 года произошел пожар, сгорел дом и все постройки.

Согласно справке ОНДиПР по Нижнетавдинскому муниципальному району МОНДиПР № УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по факту пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу д. Тандшково, <адрес>, в результате пожара уничтожен жилой дом, надворные постройки и имущество в них.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-9085670 земельный участок с кадастровым номером 72:12:0607001:56, расположенный по адресу д. Тандашково, <адрес> имеет площадь 2700 кв.м., находится в пользовании у ФИО1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: д. Тандашково, <адрес>, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-9965377.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: д. Тандашково, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1, земельным участком, расположенным по адресу: д. Тандашково, <адрес>, более 15 лет как своим собственным, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за истцом право собственности на данный земельный участок по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: д. Тандашково, <адрес>, кадастровый № по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука