Решение № 2-810/2026 2-810/2026~М-264/2026 М-264/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-810/2026

Дело №2-810/2026

УИД: 34RS0001-01-2026-000662-86

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 30 апреля 2026 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гарькавенко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кобликовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора аренды.

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды от 12.12.2025 № 12674, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым №, учетным №, общей площадью 322 кв.м по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым № площадью 67,6 кв.м на который зарегистрировано право общей долевой собственности ( дата регистрации права ФИО2 (на 1/3 доли) 22 июня 2020 г. № записи регистрации №. ФИО3 (на 1/3 доли) 07 марта 2014 г. № записи регистрации №, ФИО1 (на 1/3 доли) 23 июля 2012 г. № записи регистрации №). На основании поступившего обращения ФИО2, ФИО3 от 26 ноября 2025) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № в рамках ст. 39.20 Земельного кодекса РФ подготовлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 12674 от 12.12.2025 г. ФИО1 направлен проект договора для подписания, который надлежащим образом не оформлен и не возвращен в департамент.

В судебное заседание истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, будучи надлежаще извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя истца, настаивая на удовлетворнии иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, с принятием заочного решения по делу.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Положения п. п. 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, закон предусматривает порядок заключения договоров с владельцами такой недвижимости.В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым №, учетным №, общей площадью 322 кв.м по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым № площадью 67,6 кв.м на который зарегистрировано право общей долевой собственности ( дата регистрации права ФИО2 (на 1/3 доли) 22 июня 2020 г. № записи регистрации №. ФИО3 (на 1/3 доли) 07 марта 2014 г. № записи регистрации №, ФИО1 (на 1/3 доли) 23 июля 2012 г. № записи регистрации №). На основании поступившего обращения ФИО2, ФИО3 от 26 ноября 2025) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым № в рамках ст. 39.20 Земельного кодекса РФ подготовлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 12674 от 12.12.2025 г. ФИО1 направлен проект договора для подписания, который надлежащим образом не оформлен и не возвращен в департамент.С целью заключения договора аренды земельного участка в адрес ответчика истцом письмом направлена копия проекта договора аренды.До настоящего времени со стороны ответчика договор аренды не подписан.Исходя из приведенных норм, при наличии нескольких правообладателей здания, расположенного на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган. Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.В Обзоре судебной практики N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., указано, что обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01 марта 2015 г., так и статьи 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты (пункт 19). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с иском к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды от 12.12.2025 № 12674, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Гарькавенко

Мотивированный текст решения суда составлен 18 мая 2026 года.

Судья Ю.С. Гарькавенко