Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-790/2017 М-790/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Григоренко И.П.,

при секретаре Нечаевой С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/17 по иску администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) обратилась в суд к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 01 апреля 1999 года между У и ФИО1 подписан договор, предметом которого является продажа У покупателю ФИО1 недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.9 вышеуказанного договора право собственности на жилой дом переходит к покупателю после государственной регистрации права собственности. Таким образом, право собственности ФИО1 на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> может возникнуть только после государственной регистрации договора купли-продажи от 01.04.1999г. и перехода права собственности по данному договору. У истца имеется копия вышеуказанного договора, на котором отсутствует штамп Управления Росреестра о регистрации договора и регистрации перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимости. Соответственно в отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 01.04.1999г. на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> и отсутствии государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1, такой договор является не заключенным, а право собственности на данный объект отсутствующим.

Определением суда от 17.08.2017г. к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО, Управление Росреестра по Иркутской области.

Определением суда от 31.08.2017г. к участию в деле, в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО4, действующий на основании доверенности, не присутствовал, в направленном в адрес суда дополнении к исковому заявлению содержится просьба об отложении судебного разбирательства. Судом вынесено определение об отказе в удовлетворении данного ходатайства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные пояснения относительно предъявленных требований, которые приобщены к материалам дела.

Представитель МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО ФИО2, действующая на основании прав по должности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск. Отзыв приобщен к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, представителя МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО ФИО2, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и которые могут возникнуть, в том числе, из договоров.

При этом, возникновение обязательств из договора (соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей) обусловлено заключением его с соблюдением требований действующего законодательства, предъявляемых к такому виду договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разновидностью сделок является договор продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на объекты недвижимости и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент спорного правоотношения) государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора от 01.04.1999г.) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

01 апреля 1999 года У с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли продажи недостроенного жилого дома, по условиям которого последней был приобретен в собственность недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с вопросом о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Усть-Кутского горисполкома Иркутской области и подписью руководителя БТИ. Домовладение <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 апреля 1999г., реестровый номер договора №.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора 01.04.1999г.) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорного правоотношения) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением Губернатора Иркутской области от 07 апреля 1998 года № 252-П «О департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждении его структуры» на территории Иркутской области создано областное государственное учреждение юстиции – Департамент Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления (в редакции, действующей на момент заключения договора), для обеспечения доступности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним рекомендовано открыть филиалы департамента, в том числе в г.Усть-Куте. Департаменту Иркутской области приступить к работе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 октября 1998 года.

Из пункта 8 указанного Постановления (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) следует, что до регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департаментом указанные полномочия в области осуществляют органы технической инвентаризации и органы по земельным ресурсам и землеустройству, управления государственным и муниципальным имуществом в установленном законом порядке.

Согласно информации руководителя Управления Росреестра по Иркутской области (письмо от 23.08.2017 № 02-27422) Усть-Кутский филиал Департамента начал осуществлять свою деятельность с 25.01.2000г.

Соответственно, органом осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 25 января 2000 года на территории г.Усть-Кута Иркутской области являлось Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Усть-Кутского горисполкома Иркутской области.

Как указано выше, договор от 01.04.1999г. зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Усть-Кутского горисполкома Иркутской области. Домовладение <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 апреля 1999г., реестровый номер договора №. Таким образом, ФИО1 исполнила свою обязанность по регистрации договора, обратилась в регистрирующие органы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Разрешая настоящее дело по существу, суд исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недостроенного жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств уклонения ответчика от регистрации договора суду не представлено, поэтому спорный договор является заключенным и порождает правовые последствий в виде перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании отсутствующим право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом - отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 сентября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.П.Григоренко