Решение № 2-1016/2017 2-1016/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел у ответчика земельный участок № 000 с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты). За проданный земельный участок он передал ответчику денежные средства в размере (данные изъяты) рублей, а ФИО2 передала ему земельный участок. После составления договора купли-продажи истец обратился к председателю садоводства (данные изъяты), на его имя была выдана членская книжка садовода, что подтверждает то обстоятельство, что с 00.00.0000 года истец стал членом садоводства (данные изъяты). С момента приобретения земельного участка он стал им пользоваться как своим собственным, нес все затраты, связанные с его содержание, регулярно оплачивал взносы в садоводческое товарищество. В конце 0000 года истец решил зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, заказав кадастровую выписку на земельный участок, узнал, что в качестве собственника земельного участка указан М. После обращения к продавцу ФИО2 выяснил, что земельный участок № 000 в садоводстве (данные изъяты), действительно в 0000 г. был предоставлен ФИО3, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № 000 от 00.00.0000 г., однако 00.00.0000 года. Указанный земельный участок у него по договору купли-продажи приобрела ФИО2, и пользовалась им до 0000 года, то есть до момента, пока не продала его истцу. В то же 0000 году М. умер.

Просит признать договор купли-продажи от 00.00.0000 года земельного участка № 000 площадью 000 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся? признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 000 площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.)

Представитель третьего лица СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Нотариус Усольского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным 00.00.0000 за № 000 собственником земельного участка № 000 площадью 000 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты) является М. (л.д.)

00.00.0000 года М. заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО2 (л.д.). 00.00.0000 года М. умер, свидетельство о смерти (л.д.).

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел у ответчика земельный участок № 000 с кадастровым номером 000, площадью 000 кв. м, расположенный по адресу: (данные изъяты) (л.д.). За проданный земельный участок истец передал ответчику денежные средства в размере (данные изъяты) рублей, а ФИО2 передала ему земельный участок.

После составления договора купли-продажи истец обратился к председателю садоводства «Елочка», на его имя была выдана членская книжка садовода (л.д.), что подтверждает то обстоятельство, что с 00.00.0000 года истец стал членом садоводства «Елочка».

Из пояснений истца установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка он стал им пользоваться как своим собственным, нес все затраты, связанные с его содержанием, регулярно оплачивал взносы в садоводческое товарищество.

Суд считает, что представленный договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года содержит все необходимые условия для данного вида договора, в нем имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. По делу установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истец ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Более того, ответчик ФИО2 в представленном суду заявлении исковые требования признала в полном объёме (л.д. 000).

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на земельный участок № 000 площадью 000 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 00.00.0000 года земельного участка № 000 площадью 000 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 000 площадью 000 кв. м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С. Егоров

Решение вступило в законную силу 29.05.2017 г.