Решение № 2-1014/2018 2-1014/2018~М-1046/2018 М-1046/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1014/2018

Дело № 2 – 1014/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «25» октября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Темиртауского городского поселения о государственной регистрации договора дарения жилого дома, перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Темиртауского городского поселения о государственной регистрации договора дарения жилого дома, перехода права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> В данном доме она зарегистрирована с <данные изъяты> года, раньше дом был заброшен, после пожара. Вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО2, на основании акта приемки законченного строительства индивидуального жилого дома, утверждённый распоряжением Администрации г. Таштагола от <данные изъяты> «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и капитальных гаражей. <данные изъяты> между ней и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. <данные изъяты> ФИО2 умер, поэтому они не успели зарегистрировать договор дарения. Произвести государственную регистрацию договора и переход права собственности по нему не представляется возможным и в регистрации будет отказано в связи со смертью дарителя по договору. Иным способом, кроме судебного, разрешить данный вопрос не представляется возможным. <данные изъяты> между ней и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с которым, даритель безвозмездно передал ей в собственность жилой дом и земельный участок, а также передал правоустанавливающие документы. Согласно договора дарения, на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не пожертвован, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать, не имеет зарегистрированных ограничений (обременений). Таким образом, договор дарения жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <данные изъяты> заключенного между ФИО2 и ФИО1 и переходе права собственности по нему.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3, <данные изъяты> г.р., действующая на основании доверенности от <данные изъяты> выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истицы ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Темиртауского городского поселения – Глава Темиртауского городского поселения ФИО4, о дне времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Темирского городского поселения, исковые требование признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Таштагольского отдела ФИО5, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> выданной сроком до <данные изъяты> дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения, согласно которым просит принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору. В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района ФИО6, действующий на основании доверенности от <данные изъяты> выданной сроком на один год в судебном заседании исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляется право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (то есть в момент подписания договора его сторонами). Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для сторон договора дарения недвижимого имущества договор считается заключенным и порождает права и обязанности, с момента его заключения (подписания). Момент государственной регистрации, по смыслу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, имеет правовое значение в данном случае только для третьих лиц, не являющихся сторонами этого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из представленных документов, ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.18) на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденного распоряжением Администрации гор. Таштагола от <данные изъяты> «об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и капитальных гаражей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Также распоряжением Администрации г. Таштагола от <данные изъяты> ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по <данные изъяты> для строительства (л.д.19-20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения жилого дома ФИО2 передал в дар ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов.

Данный договор не прошел государственную регистрацию (л.д. 13-14).

Как установлено судом, <данные изъяты> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Положения ст. ст. 577, 578 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень оснований, по которым даритель вправе отказаться от исполнения дарения или отменить дарение, таких оснований судом не установлено; правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Разрешая исковые требования по существу, суд применяет указанные выше правовые нормы к спорным правоотношениям и учитывает, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.

Судом установлено, что истица приняла в дар имущество, пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Согласно справки от <данные изъяты> нотариуса ФИО7, в производстве и переданных ей на ответственное хранение архивах не имеется наследственного дела по факту смерти ФИО2, умершего <данные изъяты> (л.д. 16).

При таких обстоятельствах в настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать и договор дарения и переход права собственности, поскольку даритель умер.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор дарения и переход права собственности по нему от <данные изъяты> заключенный между ФИО2 и ФИО1, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено <данные изъяты>