Решение № 2-261/2019 2-261/2019(2-7028/2018;)~М-5933/2018 2-7028/2018 М-5933/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-261/2019

Дело № 2-261/2019 (2-7028/2018)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «КВАРТАЛ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ? доли, он прописан в квартире. Решениям суда с них солидарно взыскивалась задолженность, он единолично погашал задолженность. Истец просит определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по 1/3 части за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ООО «КВАРТАЛ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен.

Ответчик ООО «КВАРТАЛ» не явился, извещен

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Квартира приватизирована, собственниками квартиры являются ответчики, по ? доле каждому, но право их собственности не зарегистрировано.

Заочным решением Балашихинского городского суда от 17 июля 2017 года (дело № 2-3760/2017) с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «КВАРТАЛ» взыскано солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 217 841,99 руб. по состоянию на 01.05.2016.

Решением Балашихинского городского суда от 08.02.2018 2018 взыскано солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 69 377 рублей 14 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 2 281 руб. 31 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего 76 658 руб. 45 коп.

Истец указывает, что он передав денежные средства ФИО2, но денежные средства в счет оплаты ЖКЗ ей не производились, что ответчиком не оспаривается.

Задолженность в размере 217 841,99 руб. истцом оплачена.

Договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", усматривается, что суд вправе применительно к положениям. ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и т. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения, а также наниматель вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец просит выдавать им отдельные платежные документы для оплаты услуг согласно их доле. Основания для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.

Суд определяет доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли за каждым с необходимость предоставления отдельных платежных документов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по 1/3 части за каждым, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «КВАРТАЛ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева