Решение № 2-3700/2025 2-3700/2025~М-1858/2025 М-1858/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3700/2025

63RS0№-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились с вышеуказанным исковым заявлением в суд, в обоснование которого указали, что истцы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за №, приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях земельный участок и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

На момент заключения указанного договора купли-продажи 1/2 доля жилого дома фактически являлась самостоятельной частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая располагалась на отдельном земельном участке площадью 299 кв.м.

Право собственности истцов на жилой дом было зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в МП «Инвентаризатор», о чем свидетельствует штамп на договоре, т.е. право собственности является ранее возникшим.

Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано ни по ранее установленному порядку в Комитете по земельным ресурсам, ни в Росреестре.

В 2010 году между истцами и собственником другой 1/2 доли жилого дома ФИО6, было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, в результате которого, юридически образованы две обособленные части жилого дома площадью 62,3 кв.м, и 44,6 кв.м. ФИО6 сразу же зарегистрировал право собственности свое жилое помещение площадью 62,3 кв.м, в Росреестре с присвоением помещению кадастрового номера 63:09:№.

За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок и часть дома истцы обратились только в 2024 году. По результатам рассмотрения заявлений истцов Росреестр выдал уведомления о приостановлении регистрации прав, указав следующие основания:

- право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца ФИО1. Росреестр рекомендовал обратиться с соответствующим заявлением продавцу (уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ).

- право собственности на 1/2 долю жилого дома не может быть зарегистрировано, т.к. в Росреестре имеется соглашение о реальном разделе жилого дома и регистрации подлежит право на выделенную часть жилого дома площадью 44,6 кв.м, (уведомление от Росреестра ДД.ММ.ГГГГ);

- в постановке на учет блока жилого дома отказано, т.к. в МП «Инвентаризатор» на технический учет не была поставлена часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимости (уведомление от Росреестра ДД.ММ.ГГГГ).

На данный момент в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке: кадастровый №, площадь 299 кв.м., вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

ФИО1, являющийся продавцом земельного участка и внесудебный порядок легализации своего права на земельный 1/2 доли жилого дома, умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истцов отсутствует участок.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не отрывалось, что подтверждается сведениями информационного ресурса «Реестр наследственных дел». На момент смерти ФИО2 наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являлись его дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, которое в свою очередь было зарегистрировано в МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ РБИ №. Таким образом, права продавца на имущество возникли в установленном законом порядке.

Законность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена нотариусом <адрес> ФИО9, удостоверившей данный договор. Договор был исполнен сторонами в полном объеме и зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ.

Для соблюдения требований законодательства истцами осуществлена процедура межевания земельного участка, по результатам которого кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план. В соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером проведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, сведения о границах участков которых отсутствуют в ЕГРН. Так, согласование проведено с собственниками участков с к.н. 63:09:№ (<адрес>), к.н. 63:09:№ (<адрес>), к.н. 63:09:№ (<адрес>).

На данный момент в Едином государственном реестре недвижимости сведения о части жилого дома (помещении или блоке жилого дома), приобретенные истцами по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9, отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 106,9 кв.м, с к.н. 63:09:№ по адресу: <адрес>, часть которого была приобретена истцами по договору купли-продажи.

Как следует из технического паспорта от 28.05.1997г., этот паспорт подготовлен в отношении части жилого дома истцов, в паспорте отсутствуют сведения обо всем жилом доме, а также поэтажный план всего дома, однако из ответа МП «Инвентаризатор», направленного в Росреестр следует, что «технический учет части жилого дома не производился» (уведомление от Росреестра ДД.ММ.ГГГГ). Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве долевой собственности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, подготовившей технический план на жилой дом истцов, следует: фактически жилой дом с к.н. 63:09:№ расположен на двух участках (КН 63:09:№ и 63:09:№) и представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки. Помещение с КН 63:09:№ фактически является блоком и расположено на участке с КН 63:09:№.

Второй блок на кадастровом учете не стоит и расположен на участке с КН 63:09:№. В ходе проведения работ получен технический паспорт на объект кадастровых работ, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ., соглашение о разделе жилого дома и кадастровый паспорт жилого дома. Площадь комнат блока на момент подготовки тех.плана составляет 44,6 кв.м., без учета веранды 37,5 кв.м., что соответствует техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ то есть реконструкция и(или) перепланировка с 1997 года не производилась.

Обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, разделенный стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом, с одной стороны, свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности на объект недвижимости, с другой стороны, имеющиеся расхождения в наименовании объекта, порядке его технического учета и подсчета его площади, между договором купли-продажи и документацией сегодняшнего дня, не позволяет истцам произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, просят суд:

- признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок кадастровый №, площадь 367 кв.м., вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки площадью 47 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, год постройки 1997, адрес: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:№

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО11, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что необходимо зарегистрировать до конца право собственности на дом и земельный участок под ним, ни с земельным участком, ни с домом, никаких изменений не было. Все фактически соответствует межевому плану 1997 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные возражения, в которых, просили в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указали, что в отсутствие предварительного согласия второго участника общей долевой собственности на ее проведение является самовольной. Кроме того, указали, что у истцов отсутствует соответствующее согласие от ответчиков, и разрешение государственного органа на реконструкцию.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно положению, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что свидетельством о праве собственности на землю под индивидуальные строения, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,0299 га по проезду <адрес><адрес> (т. 1 л.д. 59).

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/№, земельный участок с кадастровым номером 63:09:№, площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. Вместе с тем есть отметка о вещных правах на участок, не зарегистрированных в реестре прав: вида права – частная, правообладатель - ФИО1, документ-основание - свидетельство о праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 74-76).

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/№ объект индивидуального жилого строительства с кадастровым номером 63:09:№, площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, описания местоположения объекта недвижимости, и о частях объекта недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 79-80).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – Продавец) и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 (далее – Покупатели), заключен договор (далее – Договор) удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 о нижеследующем (т. 1 л.д. 36-37).

Согласно п. 1. Договора, Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях каждый принадлежащий по праву собственности на основании:

- свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом госнотконторы № <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного ММПФ «Инвентаризатор» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ РБИ №,

- свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городским комитетом по земельным ресурсам <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

- справки ММПФ «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ,

- справки ГосНИ

земельный участок площадью 0,0299 га в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях <адрес> нормативной ценой - 3.690.258 (Три миллиона шестьсот девяносто тысяч двести пятьдесят восемь) рублей, с размещенными на нем объектами недвижимости: 1/2 одной второй долей рубленого, обшитого тесом жилого дома общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м, службами и сооружениями. Инвентаризационная оценка одной второй доли жилого дома со службами и сооружениями - 26.934.714 (Двадцать шесть миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей.

Земельный участок, с расположенными на нем 1/2 долей жилого дома, службами и сооружениями, продан за 55.000.000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей, которые Продавец получит от Покупателей после заключения настоящего договора (п. 2. Договора).

Продавец гарантирует, что до настоящего времени указанный земельный участок, дом, службы и сооружения никому не проданы, не заложены в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц. В указанном доме никто не прописан (п. 3. Договора).

Покупатель отчуждаемое имущество осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим принимаемого в собственность имущества. Стороны несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих Законодательству Российской Федерации (п. 4. Договора).

Продавец обязуется освободить занимаемый земельный участок, с расположенным на нем домом, службами и сооружениями, в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента оформления договора (п. 5. Договора).

Договор вступает в силу с момента регистрации в ММПФ «Инвентаризатор» <адрес> и Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (п. 6. Договора).

Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями я по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 7. Договора).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (п. 8. Договора).

Содержание ст. 209, 260, 263, 288 (часть 1), 292, 460, 551, 552, 557, ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено (п. 9. Договора).

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в администрации <адрес> фирмой «Инвентаризатор» в отделе правовой регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в Договоре (т. 1 л.д. 37).

Сведения об оспаривании, признании недействительным, признании фиктивным вышеуказанного Договора материалы дела не содержат.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, инвентарный №, на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрированном в администрации <адрес> фирмой «Инвентаризатор» в отделе правовой регистрации в июне 1997 года, собственниками дома являются ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, из которых жилая площадь 33 кв.м., вспомогательная 4,5 кв. м. (т. 1 л.д. 39-41).

Из искового заявления следует, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано ни по ранее установленному порядку в Комитете по земельным ресурсам, ни в Росреестре.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/№ земельный участок с кадастровым номером 63:09:№, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит ФИО6 (т. 1 л.д. 91-95).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее «Первая сторона»), и ФИО4, и ФИО5, (далее «Вторая сторона»), вместе именуемые «Стороны», заключили соглашение (далее «Соглашение») (т. 1 л.д. 42-43) о нижеследующем.

Согласно п. 1. «Соглашения», объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из комнат в подвальном помещении № (Лит. А2), общей площадью 10,4 кв.м., на 1 этаже №№,6,7 (Лит. А), общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.. № (Лит. А1), общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., №№,8,9,10 (Лит. А2), общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., № (Лит. а1), обшей площадью 7,1 кв.м., № (Лит. а), общей площадью 3,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит Сторонам по праву общей долевой собственности:

- ФИО6 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ серии 63 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-09-1/№

- ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № в МПФ «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО5 - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № в МПФ «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 «Соглашения», по согласию сторон и в соответствии со ст. 252 ч. 1 ГК РФ, ФИО6, ФИО4, ФИО5 – произвели реальный раздел имущества таким образом:

- ФИО6 принадлежит по праву собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, обшей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., состоящая из комнаты в подвальном помещении:

№ – Лит. А2 – подвал, площадью 10,4 кв.м.:

из комнат на 1 этаже:

№ – Лит. А2 – сан.узел, площадью 3,0 кв,м.;

№ – Лит. А1 – жилая комната, площадью 32,4 кв.м.;

№ – Лит. А2 – коридор, площадью 5,5 кв.м.:

№ – Лит. А2 – кухня, площадью 8.0 кв.м.:

№ – Лит. а – сени, площадью 3.0 кв.м.;

- ФИО4, ФИО5 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждой часть жилого дома но адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., состоящая из комнат на 1 этаже:

№ – Лит. А – коридор, площадью 4,5 кв.м..;

№ – Лит. А – жилая комната, площадью 4,0 кв.м.:

№ – Лит. А – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

№ – Лит. А2 – жилая комната, площадью 12,8 кв.м;

№ Лит. а – сени, площадью 7,1 кв.м.:

Из п. 3. «Соглашения» следует, что до заключения настоящего соглашения указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по нему не имеется.

В соответствии с п. 4. «Соглашения», стороны по условиям настоящего соглашения претензий друг к другу не имеют, и в будущем иметь не будут.

Согласно п. 5. «Соглашения», расходы по регистрации права собственности оплачивают обе Стороны.

В силу п. 6 «Соглашения», договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предоставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/№ часть жилого дома с кадастровым номером 63:09:№, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. б/н, ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрирован за ФИО6 (т. 1 л.д. 106-111).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.12.2024г. № КУВД-001/№ о приостановлении государственной регистрации прав, рассмотрение заявление ФИО5 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям отсутствия записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на заявленный земельный участок. Для возобновления государственной регистрации необходимо продавцу ФИО1 подать заявление о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с приложением соответствующих правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 60).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2025г. № КУВД-001/№ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ФИО4 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., поскольку сведения о таком объекте недвижимости уже содержаться в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 63:09:№ адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м. (т. 1 л.д. 61)

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом плане здания расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (т. 1 л.д. 21-47), технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес> постановкой его на кадастровый учет как ранее учтенный. Фактически жилой дом с к.н. 63:09:№ расположен на двух земельных участках (КН 63:09:№ и 63:09№ и представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки. Помещение с КН 63:09:№ фактически является блоком и расположено на участке с КН 63:09:№. Второй блок на кадастровом учете не стоит и расположен на участке с КН 63:09:№. В ходе кадастровых работ от заказчика получен технический паспорт на объект кадастровых работ подготовленный ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе жилого дома и кадастровый паспорт жилого дома. Площадь комнат блока на момент подготовки техплана составляет 44,6 кв.м., без учета веранды 37,5 кв.м., что соответствует техническому паспорту на 28.05.1997г, то есть реконструкция и(или) перепланировка с 1997 года не производилась. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В результате кадастровых работ определено, что дом изначально отвечал характеристикам блокированного дома, площадь выделяемого блока по Приказу П/0393 от 23.10.20г. составила 47.0 кв.м. Все части жилого дома представляют собой конструктивно обособленный блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, разделенный стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Согласно разъяснению Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №№, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки».

ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО11 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2025г. № КУВД-001/№ об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением получен ответ на запрос ООО «Инвентаризатор» №, согласно которому за ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Технический учет части жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> не производился. Таким образом, в соответствии поступившим ответом па запрос ООО «Инвентаризатор», и представленными документами, заявленный объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не является ранее учтенным объектом недвижимости.

В соответствии с пп.пп. 21.1, 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

- в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительств.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:09:№, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 63:09:№, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 03.08.1992г. Далее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок по договору купли-продажи ФИО4 и ФИО5, договор был зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО9 На этапе сбора исходных документов от заказчика кадастровых работ был получен План на участок земли в масштабе 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ уточняемого земельного участка определяется на основание документов, предусмотренных ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 22 и 24 Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N №. При выезде на геодезические замеры земельного участка было выявлено, что участок по периметру огорожен забором - капитальным забором (кирпич), который существует на местности 15 и более лет. В связи с этим, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:№, кадастровый инженер руководствовался Планом земельного участка от 1997г. В результате анализа Плана на участок земли с кн. 63:09:№ и местоположение границы земельного участка представленной в межевом плане, то можно сделать вывод, что границы не значительно изменились и данные границы существуют на местности 15 и более лет. Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:09:№, площадь земельного участка +/- величина предельной погрешности определения площади 367+/- 7 кв.м. (т. 1 л.д. 48-59)

В соответствии с п. 3 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы настоящего дела копией справки о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти комитета ЗАГС <адрес> (т. 1 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иного способа защиты своего права истцы во внесудебном порядке не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно части 2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Судом установлено, что иные лица притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не имеют. Права иных лиц, в том числе собственников смежных земельных участков ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13 не затрагиваются, возражений относительно нарушения их прав перед судом не заявлено.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК), пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно положению, п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 был заключен, никем не оспорен, недействительным не признан. То обстоятельства, что ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировали свое право собственности в Росреестре, в том числе по обстоятельствам от них не зависящим, поскольку продавец ФИО1 умер, не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, не может повлиять на возникновение права у ФИО4 и ФИО5

В соответствии с разъяснениями в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доле за каждой:

- на земельный участок с кадастровым номером 63:09№, площадью 367 кв.м., вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на блок жилого дома блокированной застройки площадью 47 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, год постройки 1997, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:№ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов