Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело 2-1041/19

Поступило в суд 25.03.2019г

УИД 54RS0018-01-2019-000982-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района НСО, Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района НСО о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею по договору купли-продажи от Дата приобретен объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, право на которые были зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праве Номер и Номер. Приобретенный объект незавершенного строительства размером 7,54 х 8,20 готовностью 61% поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер Номер расположен на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер.

Земельный участок предоставлялся под строительство жилого дом, о чем был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома и выдавалось разрешительное свидетельство. Прежний собственник возвел на предоставленном земельном участке объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 61%, который ею был приобретен и достроен. После того как строительство и отделочные работы были завершены, она уведомила об окончании строительства ответчика, с целью получении акта о введении в эксплуатацию жилого дома, для регистрации своего права на вновь возведенный объект. Но ею от ответчика было получено уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано, что отступ жилого дома от границы земельного участка по улице <Адрес> меньше минимального допустимого градостроительным регламентом. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указала, что жилой дом расположен земельном участке с нарушением, не соблюден отступ от улицы <Адрес>, при требовании - 3 м, дом расположен на расстоянии менее 3м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, глава Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района ФИО3 ФИО4 направил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо С Е.С. в судебное заседание явилась, пояснила, что претензий по границам земельного участка с истцом не имеется.

Третье лицо Б Н.В. в судебное заседание явился, пояснил, что он является мужем истца, считает заявление подлежащим удовлетворению, самостоятельных требований на предмет спора не заявляет, поскольку в любом случае, это имущество приобретенное ими в браке. Кроме того, он арендует соседний земельный участок, расположенный по адресу ул. <Адрес>, претензий по границам земельного участка с истцом не имеется, земельный участок по адресу <Адрес> практически заброшен, уже более семи лет там никто не появляется.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Согласно ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ».

Как установлено в судебном заседании истец по договору купли-продажи от Дата приобрела объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, право на которые были зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праве Номер и Номер. Приобретенный объект незавершенного строительства размером 7,54 х 8,20 готовностью 61% поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый Номер расположен на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2018 г. (л.д.35-37)

На данном земельном участке истцом построен жилой дом соответствующих размеров.

Как следует из экспертного заключения 2019г. Номер ООО «Архитектура, строительство, дизайн» строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации, техническое обследование проводилось в соответствии со СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правил обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта., строительные конструкции обладают долговечностью и надёжностью, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. Указанный объект соответствует действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным м санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, не нарушает каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес>, как следует из Справки от 06.02.2019г. кадастрового инженера Б ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости.

Согласно информации ответчика от 17.04.2019г. Номер земельный участок, принадлежащий истцу, позволяет осуществлять на нем строительство индивидуального жилого дома, поскольку находится в зоне Жин.

Согласно уведомлению Администрации Искитимского района НСО от 13.11.2018г. Номер о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного истцу - жилой дом по вышеуказанному адресу возведен с нарушением Правил землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района НСО, утвержденных приказом Министерства строительства НСО №185 от 02.06.2017г - отступ жилого дома от границы земельного участка по улице <Адрес> меньше минимально допустимого градостроительным регламентом (по регламенту -3м, по факту 0.96,1.16).

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах своего земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, строительство объекта в целом осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, размещение жилого дома на земельном участке с нарушением отступа хотя и присутствует, но жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Суд принимает признание иска, заявленное ответчиком Администрацией Быстровского сельсовета Искитимского района НСО, поскольку заявлено оно Главой ФИО4 добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 Дата.р. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью Номер кв.м. жилой Номер кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А