Решение № 2-152/2020 2-152/2020(2-4246/2019;)~М-3890/2019 2-4246/2019 М-3890/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-152/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Москалец О.А..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ясинской ФИО8 к Нидерман ФИО9, ФИО4 ФИО10, Администрации г.о.Истра об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером было установлено, что сведения о границах земельного участка, внесённые в ЕГРН, являются ошибочными, т.к. фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН.

По мнению кадастрового инженера, указанное не соответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, поскольку границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями.

Ответчики являются смежными землепользователями.

Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем исключить сведения из ЕГРН о месте положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее поддерживала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ранее в судебном заседании исковые требования признавал, пояснил, что действительно выявлены реестровая ошибка, в рамках гражданского дела №, представил суду на обозрение Заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Ответчик, представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь земельного участка увеличивается на <данные изъяты> кв.м..

Суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы, кадастровым инженером выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесённые в ЕГРН, являются ошибочными, т.к. фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН.

Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., документальная площадь – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не является существенным.

Суд находит, что указанное превышение фактической площади земельного участка относительно документальной площади находится в допуске.

Границы земельного участка истца определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН.

Фактического наложения границ земельного участка истца на границы земельных участков ответчиков не имеется. Споров по границам нет.

Таким образом, суд с учетом установленных обстоятельств находит обоснованным довод истца, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, т.к. фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждаются как заключением, так и экспертным заключением, представленным по результатам экспертизы, проведенной в рамках иного спора.

Таким образом, установлено, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения относительно границ земельного участка истца.

Поскольку наличие реестровой ошибки свое подтверждение нашло, ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными сведений ЕГРН.

Суд, с учетом положений ст. 6 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ находит также подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ясинской ФИО11 к Нидерман ФИО12, ФИО4 ФИО13, Администрации г.о.Истра об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

Название межевого знака

АбсциссаХ,м

ОрдинатаY,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.