Решение № 2-152/2020 2-152/2020(2-4074/2019;)~М-2855/2019 2-4074/2019 М-2855/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-152/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был зарегистрирован брак. В 2005 года между супругами и СРООИВА был заключен договор аренды нежилого здания – магазина по адресу: Московская область, г. Солнечногорск-7, с намерением в будущем приобрести его в собственность. После заключения договора аренды они начали осуществлять по указанному адресу предпринимательскую деятельность. Договоры аренды земельного участка под магазином заключались с ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Поскольку право собственности на магазин зарегистрировано не был, он не вошел в наследственное имущество. Истец длительное время пользуется указанным зданием, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, пояснила, что никаких прав у истца кроме аренды на указанное здание не имеется, объект в настоящее время изменен. Какие-либо права истца ответчиком не нарушены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес>ной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане и ИП ФИО4 заключен договор аренды торговой точки площадью 30 кв.м., по адресу: г. Солнечногорск-7, КПП. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое здание относится к объекту недвижимого имущества, является капитальным строением, не соответствует градостроительным требованиям, требованиях к водоснабжению и канализации, общим требованиям.

В связи с отсутствием государственной регистрации в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ у истца ФИО2 не возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств владения ей на праве собственности спорным объектом недвижимости. Истцом не представлено каких-либо правоустанавливающих документов на строение, помимо договора аренды, срок которого истец ДД.ММ.ГГГГ.

При постановлении решения, суд учитывает, что давность пользования истцом указанным нежилым зданием не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку никаких прав на данный объект либо земельный участок на котором расположен объект, у истца не имеется и пользование им по своей сути – является самовольным.

При таких обстоятельствах дела, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов