Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-722/2018 М-722/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-799/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-799/2018
г. Зима
15 ноября 2018 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в 1999 он купил капитальный гараж у ФИО3, так же от нее получил в пользование земельный участок в гаражном кооперативе «Прибрежный», никакого договора купли-продажи они с продавцом не оформляли, просто переписали лицевой счет у председателя. С того времени он пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком. Бывший адрес: <адрес>

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.**, № присвоен новый адрес капитальному гаражу и земельному участку: <адрес>

Регулярно оплачивает членские взносы и электроэнергию, проводит капитальные и текущие ремонты, убирает от мусора и снега пригаражную территорию, хранит в гараже свои вещи.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок, но возникла проблема, на данный гараж и земельный участок у него нет никаких документов, кроме как записи в документах у председателя гаражного кооператива, и зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.

В течение всего периода владения капитальным гаражом и земельным участком никто не оспаривал, право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение всего периода времени владел капитальным гаражом и земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом. Срок приобретательной давности составляет более 18 лет. Истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Прибрежный» он купил в 1999 году у ФИО3 Сделку официально не оформил, только сообщил об этом председателю гаражного кооператива «Прибрежный», которого сейчас уже нет в живых. В 2003 году он предпринял попытку оформления гаража в собственность, но ему было отказано. Он пользуется гаражом с 1999 года: хранит в нем продукты и автомобиль.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности за ФИО1

Свидетель ФИО5 показал, что истец ФИО1 является владельцем гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Прибрежный» по адресу: <адрес>. Он являлся председателем данного гаражного кооператива с 2000 по 2010 годы и знает его с 2000 года. Ему не известно о том, у кого был приобретен гараж. Гараж содержится в хорошем состоянии. Он делает текущие ремонты, белит и красит стены в гараже. Ему ничего не известно о лицах, претендующих на данный гараж и земельный участок.

Свидетель ФИО6 показал, что истец ФИО1 является владельцем гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Прибрежный» по адресу: <адрес> Истца знает с 2000 года. В то время он уже пользовался своим гаражом. Истец содержит гараж в хорошем состоянии. Ему ничего не известно о лицах, претендующих на данный гараж и земельный участок.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из технического паспорта, оформленному по состоянию на **.**.**, следует, что сведения о регистрации права собственности гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от **.**.** №, правообладатель гаража по адресу: <адрес>, не указан.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Из постановления администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** №, следует, что земельному участку с кадастровым номером 38:35:010121:73 и капитальному гаражу, размещенному на нем, раннее имевшим адрес: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: земельного участка: <адрес>, капитальный гараж: <адрес>

Согласно справке председателя г/к «Прибрежный» от **.**.**, ФИО1 является членом гаражного кооператива «Прибрежный», задолженности по оплате электрической энергии не имеет, оплата производится своевременно.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес>, несет все необходимые расходы по его содержанию, данный срок в своей совокупности составляет период более 15 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденного **.**.** в <адрес>, на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца с даты принятия решения суда.

Судья Соболева Т.А.