Решение № 2-1553/2020 2-207/2021 2-207/2021(2-1553/2020;)~М-1500/2020 М-1500/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1553/2020

Дело №2-207/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 марта 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, где была произведена реконструкция, выразившаяся в возведении пристроек литер «а», «а1», «а11», «а12», «а13», «а14», «а15», «а22». В результате данной реконструкции изменилась экспликация помещений квартиры, увеличилась площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 67,2 кв.м. и, соответственно, площадь многоквартирного дома. Строительные работы были проведены без получения соответствующего разрешения.

С целью получения разрешительной документации истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, на ее обращение дан ответ от 07.07.2020 за № 6343, согласно которому выдача разрешительной документации невозможна, ввиду того, что реконструкция уже произведена, право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано в судебном порядке.

Истец просит сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом в существующем виде после произведенной реконструкции и перепланировки; прекратить за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения соответствующей записи в ЕГРН; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменения в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного дома.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещены.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 56,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры истцом произведена реконструкция, выразившаяся в возведении пристроек литер «а», «а1», «а11», «а12», «а13», «а14», «а15», «а22».

В результате данной реконструкции изменилась экспликация помещений квартиры, увеличилась площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 67,2 кв.м. и, соответственно, площадь многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Поскольку реконструкция жилого помещения была проведена без разрешительных документов и в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истцу было отказано, указанные основания послужили основанием обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанной нормы права суд приходит к выводу о том, что по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к изложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение требований норм Жилищного кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены все собственники помещений в МКД, истицей представлено их согласие с произведенной реконструкцией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 15.02.2021, выполненной ООО «Эксперт ЮФО» сохранение жилого дома литер «А», пристройкой литер «а», верандой литер «а1», литер «а11», пристройкой литер «а12», литер «а13», пристройкой литер «а14», пристройкой «а15», пристройкой литер «а22», литер «под/а12», «под/а15» и квартиры № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в существующем виде возможно. На момент проведения исследования жилой дом с пристройками и квартира № после выполненной реконструкции, требованиям строительных, санитарных, сейсмических норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям, а также требованиям градостроительных норм и правил, документации по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Тихорецка, соответствуют. Кроме того, эксперт отметил, что жилой дом после реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Установив, что реконструкция в многоквартирном жилом доме произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, на реконструкцию получены согласия собственников помещений в МКД, суд считает возможным сохранить многоквартирный жилой дом с пристройками в существующем виде после произведенной реконструкции.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> в существующем виде для дальнейшей эксплуатации.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменения в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко