Решение № 2-1553/2020 2-1553/2020~М-1433/2020 М-1433/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1553/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого является истец; признать реестровой ошибкой допущенные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание №; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести учет изменений с сохранением баланса площади в координатах и границах указанных земельных участков, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными в границах и координатах, определенными приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 190 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, - магазин, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, назначение: хозблок, количество этажей: 3, общей площадью 90 кв.м.

С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, в соответствии с заключением которого от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты фактических границ земельного участка.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 не соответствуют своему фактическому ограждению. Сопоставив координаты фактических (огороженных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307 в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют своему фактическому ограждению и частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306. <адрес> наложения составляет 26 кв.м., что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Причиной данного наложения послужила кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная специалистом при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, при межевании данных земельных участков не были учтены их фактические границы в связи с чем произошло данное наложение границ.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0121004:1306 и 23:49:0121004:1307 необходимо уточнить в соответствии с фактическим ограждением согласно геоданных приложения № заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями, документами и доказательствами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с представленными документами и доказательствами, провести заседание в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 190 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, - магазин, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, назначение: хозблок, количество этажей: 3, общей площадью 90 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя права собственника на вышеуказанный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ, которым был проведен комплекс полевых геодезических и камеральных работ с целью определения координат фактических и кадастровых границ моего земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, расположенным по адресу: <адрес> фактических границ по координатам составила 190 кв.м., что соответствует правомерной площади.

В соответствии с приложением № заключения кадастрового инженера установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 не соответствуют своему фактическому ограждению. Сопоставив координаты фактических (огороженных) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 с координатами кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307 в соответствии с приложением №, установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют своему фактическому ограждению и частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306. <адрес> наложения составляет 26 кв.м., что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка, что создает препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного участка.

Причиной данного наложения послужила кадастровая (реестровая)ошибка допущенная специалистом при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, при межевании данных земельных участков не были учтены их фактические границы в связи с чем произошло данное наложение границ.

Изучением сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН, с указанием координат границ участка.

У суда не имеется оснований не доверять результатам заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы проведены квалифицированным специалистом. Заключение научно обосновано, базируется на специальных познаниях. Специалист не заинтересован в исходе дела, Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера, суду не представлено.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В виду того, что на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка, уточнение невозможно.

В случае отсутствия документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или "при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы исправить реестровую ошибку, допущенную ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка согласно приложения №, в соответствии с которым фактические границы земельного участка по координатам составят 190 кв. м., что будет соответствовать правомерной площади земельного участка.

Чтобы исправить реестровую ошибку допущенную ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание №, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, в соответствии с координатами фактических границ земельного участка согласно приложения №, в соответствии с которым фактические границы земельного участка по координатам составят 111 кв. м.. что будет соответствовать правомерной площади земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.8194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 площадью 190 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2.

Признать реестровой ошибкой местоположения границ, установленные ранее при определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание №.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 произвести учет изменений с сохранением баланса площади в координатах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1306 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121004:1307, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, площадью 111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание №, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенными приложением 2, заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко