Решение № 2-997/2020 2-997/2020~М-924/2020 М-924/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-997/2020

УИД 63RS0028-01-2020-001180-63

№ 2-997/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 50,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как квартира. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту, реконструкция, переустройство, перепланировка в указанном объекте отсутствуют, изменения в площади произошли за счет уточнения измерения лазерным дальномером.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого помещения – квартиры площадью 50,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 485 +/-15,41 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок также принадлежит истцу.Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 50,4 кв.м, жилая – 32,1 кв.м.

Из справки, составленной ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что жилой дом, в <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное в <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым № общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1 на жилое помещение площадью 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев