Решение № 2-207/2019 2-207/2019(2-3781/2018;)~М-3528/2018 2-3781/2018 М-3528/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФИО2 о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности.

В обосновании заявленных требований истица указал, что ДД.ММ.ГГГГ. супругом истца ФИО3 ответчику ФИО2 от имени истца по расписке в полном объеме и по рыночной стоимости переданы денежные средства за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

После проведения расчетов с ФИО2 была выдана доверенность для заключения договора купли- продажи земельного участка между ФИО1 (истицей) и ее доверенным лицом ФИО3 (супругом истца).

ДД.ММ.ГГГГ. в период действия доверенности заключен договор кули-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При этом сторонами было достигнуто соглашение о цене продаваемого объекта, расчеты между сторонами произведены до подписания договора, земельный участок переда и принят по передаточному акту.

Со дня передачи истице купленного земельного участка она открыто им пользуется, непрерывно владеет, участок огорожен, облагорожен, обработан, на участке имеется хозяйственная постройка.

Регистрации подлежит право собственности. Несмотря на то, что договор полностью исполнен обоими сторонами, требований о расторжении договора или признании его незаключенным в адрес истца не поступало, как и требований об освобождении земельного участка, однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган, просит в судебном порядке зарегистрировать переход право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 и представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, а также 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом позиции представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков в частную собственность в с/т «Торлопово» д.Ламишино Бужаровского сельского округа гражданам- членам садового товарищества для садоводства» принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах СНТ «Торлопово» (л.д.15-16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.11, 12). Стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> долларов США (п.2.1 договора). Расчет между сторонами произведен до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10). Также между сторонами подписан акт приема- передачи земельного участка (л.д.13).

Из представленной членской книжки усматривается, что истца с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Торлопово», оплачивает обязательные платежи (л.д.21-26).

Таким образом, представленный договор купли- продажи земельного участка полностью исполнен.

В соответствии с ст. 153 ГК РФ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 164 ГК РФ

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку форма и содержание договора соответствует требованиям действующего законодательства, договор полностью исполнен, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п <адрес> к ФИО1 по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2- продавцом, и ФИО1- покупателем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ