Решение № 2-82/2020 2-82/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-82/2020

Дело № 2-82/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000016-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 28 января 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, о выделе части имущества в собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, о выделе части имущества в собственность. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области ему принадлежат: ? доля жилого дома литер «А» общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м., сарай литер «Рп/Р» площадью 27,6 кв.м, летняя кухня литер «Е» площадью 20,5 кв.м, по адресу: <адрес> Правоустанавливающих документов нет. Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения, а именно (квартира №2), принадлежит ФИО2. Решением главы администрации Шептуховского сельского совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992 года, с внесёнными изменениями, что подтверждается постановлением №86 от 07.06.2018 года администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области ему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 987 кв.м, по адресу: <адрес> на котором расположена его часть жилого дома с надворными постройками. Жилой дом литер «А» расположен на двух земельных участка с кадастровыми номерами № и №, выделенных ему и ФИО2 в собственность. 05.03.2009 года мировым судьей судебного участка №1 Чертковского района Ростовской области выделены в собственность ФИО2, изолированная квартира №2 в жилом доме литер «А» общей площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> В связи с тем, что часть жилого дома с надворными постройками уже выделена в собственность его соседке, в настоящее время, он желает выделить свою долю жилого дома литер «А» с надворными постройками в натуре и зарегистрировать право собственности на них. Просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «А» общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м; сарай литер «Рп/Р» площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м, а также надворных построек: сарай литер «Рп/Р» площадью 27,6 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12 в литере «А» общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай литер «Р» общей площадью 27,6 кв.м, с погребом литер «п/Р» общей площадью 6,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

При этом суд учитывает, что похозяйственная книга в период постройки жилого дома являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что строительство жилого дома и хозяйственных построек произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором произведено строительство жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Шептуховского сельского совета от 30.04.1992 года №1 предоставлен в собственность ФИО1.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данных объектов на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке главы администрации Шептуховского сельского поселения № от 11.12.2019г. и выписке от 11.12.2019 г. № из похозяйственной книги, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит: <данные изъяты> жилого дом литер «А», общей площадью 109,7 кв.м, жилой площадью 84,0 кв.м; сарай литер «А», площадью 27,3 кв.м.; гараж литер «Г», площадью 18,2 кв.м; летняя кухня литер «Е», площадью 20,5 кв.м; сарай литер «Р», площадью 27,6 кв.м; погреб литер «п/Б», площадью 8,4 кв.м; погреб литер «п/Р», площадью 6,5 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 987 кв.м, по адресу: <адрес> согласно похозяйственной книги № лицевой счёт № Шептуховского сельского поселения Чертковского района, Ростовской области за 1997-2001 годы. Первоначальная дата открытия лицевого счёта 01.01.1997 года.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992 №1, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1,00 га, в т.ч. пашни 0,96 га, под садом – га, под постройками 0,01 га, под двором 0,03 га из земель Шептуховского сельского Совета народных депутатов в черт с.Новоселовка и за пределами.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 29 ноября 2019 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа литер «А» общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м., и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> имеется, то есть выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа литер «А», состоящего из комнат с номерами 7,8,9,10,11,12, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, сарая литер «Р» общей площадью 27,6 кв.м, с погребом литер «п/Р» общей площадью 6,5 кв.м по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведён, при этом, интересы других собственников не ущемляются. Пользование одноквартирного жилого дома блокированного типа литер «А» общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство одноквартирного жилого дома блокированного типа литер «А», а также строительство сарая литер «Р» с погребом литер «п/Р» выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, о выделе части имущества в собственность, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «А» общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м; сарай литер «Рп/Р» площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, литер «А», общей площадью 109,7 кв.м, в том числе жилой площадью 84,0 кв.м, а также сарая литер «Рп/Р», площадью 27,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных.

Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12 в литере «А», общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, а так же сарай литер «Р» общей площадью 27,6 кв.м, с погребом литер «п/Р» общей площадью 6,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2020 года.

Председательствующий: