Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-3207/2018;)~М-2871/2018 2-3207/2018 М-2871/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2,, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3,, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> Согласно данного договора застройщик обязуется в установленный срок передать мне квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость участия в долевом строительстве дома составила 1 000 000 рублей и была оплачена в день заключения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Генеральным директором ООО «ЦСТ-Строй» ФИО4 была составлена расписка, согласно которой он обязуется оформить на ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> «А». По настоящее время обязательство ООО «ЦСТ-Строй» не исполнено.

Из договора следует, что разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 61:44:00612202:25, площадью 1204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> было выдано Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 застройщиком определен срок окончания строительства дома, ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5.1 договора № «А» застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома

Учитывая, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ. содержит существенные условия договора такого вида, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, считаю, что имеются все основания, признать указанный договор заключенным.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по настоящее время договор не зарегистрирован.

В настоящее время ООО «ЦСТ-Строй» уклоняется от подачи заявления на регистрацию, более того в отношении директора выбрана мера пресечения арест.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> заключенный между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и окончательно просит суд признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй». Снять арест на однокомнатную <адрес>А общей долевой площадью 36,25 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию Договора участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес> общей долевой площадью 36,24 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй».

В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2,, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй» подписали договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>

По условиям указанного договора застройщик ООО «ЦСТ-Строй» приняло на себя обязательство в установленный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом, а также после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 36,25 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> Участник долевого строительства ФИО1 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.4 настоящего договора.

Согласно п. 4.2. Договора долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1000000 рублей.

Во исполнение п.4.1, 4.2 договора, ФИО1 обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнила, а именно внесла денежные средства в кассу застройщика. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание – оплата по ДДУ №

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй» был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 14.1 Договора, обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о подготовки всех необходимых документов для государственной регистрации договора участии в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование принято лично ответчиком, что подтверждается его подписью. Ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А. Основанием приостановления государственной регистрации договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за «ЦСТ-Строй», ИНН <***>, а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй» ИНН <***>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать данный договор, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А.

Поскольку Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным, а потому требование истца о признании договора заключенным не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца о снятии ареста на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,25 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> то суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что 20.12..2018 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявлением о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А. Основанием приостановления государственной регистрации договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за «ЦСТ-Строй», ИНН <***>, а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй» ИНН <***>.

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номера 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника. Указанное постановление было вынесено на основании определения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО4, ФИО6, ООО «ЦСТ-Строй» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО4

Таким образом, из материалов дела видно, что на дату подписания договора об участии в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ уже имелись ограничения, связанные с возможностью распорядительных действий имуществом должника со стороны ООО «ЦСТ-Строй», в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2,, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3,, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй», без заявления ООО «ЦСТ-Строй».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.