Решение № 2-559/2018 2-559/2018 ~ М-431/2018 М-431/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-559/2018

№ 2-559/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Валиева Д.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в росреестре 06 сентября 2017 г. На момент сделки в квартире никто не проживал, но был зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик никогда совместно с ФИО1 не проживал, членом ее семьи никогда не был, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоит. Истец желает снять ответчика с регистрационного учета, т.к. желает распорядиться квартирой, но имеет препятствия в этом в связи с регистрацией в ней ответчика.

В судебном заседании истец не участвовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 не явился в судебное заседание, так же представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении - <адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> является адресом его регистрации, а также по адресу его выбытия после освобождения из мест лишения свободы - г.<адрес> На указанный адрес судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, все почтовые отправления, возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Валиев Д.Ш., который исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы адвоката, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, зарегистрированного в росреестре 06 сентября 2017 г.

ФИО4 указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 25 июля 2017 года, заключенного с ФИО5

В п. 8 договора купли-продажи от 25 июля 2017 года указано, что по указанному адресу на день подписания договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться в срок до 01 августа 2017 года.

На момент заключения договора купли -продажи от 02 сентября 2017 года квартира была свободна от вещей, в ней никто не проживал.

В материалах дела имеются сведения ИЦ ГУВД по Челябинской области, в которых указано, что ФИО2 с 22 февраля 2007 г. по 03 мая 2017 г. находился в местах лишения свободы, при освобождении из мест лишения свободы ФИО2 убыл из учреждения ЯВ-48/15 по адресу : <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> не вселялся.

Из сведений ОАСР УФМС России по Челябинской области следует, что ФИО2 до настоящего времени сохраняет свою регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 02 сентября 2017 года (л.д.5), 9), справкой МАУ «Многофункциональный центр г. Троицка» о зарегистрированных лицах ( л.д.10), адресной справкой ( л.д.17),актом о не проживании ( л.д.26), сведениями ИЦ ГУВД по Челябинской области ( л.д.29-30), сопроводительным письмом ФКУ ИК-15 ГУФСИН России по Челябинской области ( л.д.35), выпиской из ЕГРН ( л.д.43-46), газетой ( л.д.47), договором купли-продажи от 25 июля 2017 года ( л.д.54), никем не оспариваются.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с новым собственником ответчик в доме никогда не проживал, членом его семьи не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоял и не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст. 30,35 ЖК РФ право пользования жилым помещение утратил.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Суд достоверно установил, что ответчик по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но остался зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей в связи с регистрацией ответчика в квартире, в настоящее время желает распорядиться имуществом, но имеет препятствия в этом в связи с регистрацией ответчика.

Учитывая, что истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик утратил право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий