Решение № 2-389/2020 2-389/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-389/2020

Дело № 2-389/2020

УИД 55RS0030-01-2020-000541-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев 28 октября 2020 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в обоснование иска указала, что 19.01.2003 года между ней и ответчиком в лице представителя по доверенности ШАР был заключен договор купли - продажи в простой письменной форме жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Однако зарегистрировать сделку в органах юстиции они не успели, ШАР уехал, в связи с чем, просила зарегистрировать переход права собственности и прекратить право собственности на объекты недвижимости за ФИО2К,.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила удовлетворить, пояснив, что в январе 2003 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Расчет по договору произведен полностью. Оформить право собственности на имущество нет возможности, в связи с отсутствием ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, по сведениям МП ОМВД России по Русско-Полянскому району, сведений о регистрации не имеется.

Адвокат Крюков Н.И., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО2, на основании ст. 50 ГПК РФне возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика ФИО2 не будут нарушены.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Розовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.01.2003 между ФИО1, и ФИО2 в лице представителя по доверенности ШАР заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42, 3 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно акту о передаче недвижимости от 19.01.2003 года ФИО2 в лице представителя ШАР передал ФИО1, жилой дом и земельный участок.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2, что следует из свидетельств на право собственности также выписки ЕГРН.

Свидетель ГРС суду пояснила обстоятельства совершения сделки по приобретению жилого помещения и земельного участка ФИО1,

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли - продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по омской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, в соответствии с договором купли - продажи от 19.01.2003 года на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2306 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которых: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2306 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которых: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.