Решение № 2-327/2018 2-327/2018~М-308/2018 М-308/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-327/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Клявлино 19 ноября 2018 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327\2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ст.Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ст.Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, об уточнении границ и площади земельного участка, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 900 квадратных метров. Правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги от 17.09.2008 г. № 24, выданная администрацией сельского поселения ст. Клявлино, на основании которой, право собственности на данный земельный участок площадью 900 кв. метров, было зарегистрировано в Росреестре за № 63-63-35/012/2008-402 от 29.12.2008 г. Граница земельного участка при этом, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка, в результате которых был подготовлен межевой план от 16.03.2018 г., выполненный ООО «Эксперт плюс», находящимся по адресу: <...>. 02.04.2018 года, получено уведомление с Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка, на основании пункта 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, представленной в межевом плане). Истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, увеличение площади земельного участка по фактически-сложившимся границам, не превышает предельно-допустимых законом значений, т.е. 10 процентов (увеличилась на 8,1 %) Просит суд установить в соответствии с межевым планом от 16.03.2018 г., подготовленным ООО «Эксперт плюс» в результате выполнения кадастровых работ, земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадь равную 973 квадратных метра и границы данного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в плане.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили иск, указав координаты точек в соответствии с межевым планом, дополнив, что решение является является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседании не явился,направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные по делу третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Н.А. пояснила, что истец её муж, который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*) Когда её муж заказал кадастровый паспорт, то выяснилось что конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, т.е. в ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь их земельного участка больше. Все годы, которые они пользуются земельным участком его площадь не изменялась, она была прямоугольной и они использовали участок по назначению, единственное, что вместо старого сгнившего забора муж установил новый. Споров о праве с соседями нет.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 900 квадратных метров.

Правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги от 17.09.2008 г. № 24, выданная администрацией сельского поселения ст. Клявлино, на основании которой, право собственности на данный земельный участок площадью 900 кв. метров, было зарегистрировано в Росреестре за № 63-63-35/012/2008-402 от 29.12.2008 г.

Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 было заказано проведение кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка, в результате которых был подготовлен межевой план от 16.03.2018 г., выполненный ООО «Эксперт плюс», находящимся по адресу: <...>.

02.04.2018 года, получено уведомление с Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка, на основании пункта 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, представленной в межевом плане).

В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок составляет 973 кв. м. Согласно, заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка – определена в результате геодезической съемки по фактическим границам.

Согласно ст.32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) увеличилась не более, чем на 10 процентов (73 кв. м.), что является предельно-допустимым значением.

Таким образом, границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, увеличение площади земельного участка по фактически-сложившимся границам, не превышает предельно-допустимых законом значений, т.е. 10 процентов (увеличилась на 8,1 %).

Установлено, что фактические границы земельного участка и соответственно его площадь образовались сразу после выделения ФИО1 земельного участка сельским поселением. Согласно выписки из похозяйственной книги, земельный участок выделен 18.11.1992 года, а неточности в площади участка возникли в силу того, что при выделении ФИО1 земельного участка в 1992 году его точную площадь никто не определял, так как в то время межевание не делалось.

Кроме того, по результатам инвентаризации земель, по сведениям Росреестра, площадь предоставленного ФИО1 участка составляет 0,0935 Га или 935 квадратных метров.

Иным путем, кроме как обращения в суд, установить границы земельного участка истцу не представляется возможным.

В силу ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1. ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Суд усматривает, что в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется. Геодезическая съемка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, а также по границам смежных землепользователей, существующим на местности более 15 лет.

Таким образом, суд усматривает, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников земельных участков, согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Суд считает, что установление границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, представленным истцом, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателем смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного межевого плана суд не усматривает, с учетом заключения кадастрового инженера имеются основания для установления границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из указанного суд приходит к выводу, что следует установить в соответствии с межевым планом от 16.03.2018 г., подготовленным ООО «Эксперт плюс» в результате выполнения кадастровых работ, земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадь равную 973 квадратных метра и границы данного земельного участка в координатами поворотных точек.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) уточненной площадью 973 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом от 16.03.2018 г., подготовленным ООО «Эксперт плюс» в результате выполнения кадастровых работ по уточненным координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
4

5
н1

506549,63

2299022,64

н2

506543,72

2299043,07

н3

506541,07

2299053,49

н4

506537,06

2299068,29

н5

506536,55

2299070,18

н6

506536,01

2299072,18

н7

506532,25

2299086,22

н8

506531,86

2299087,93

н9

506517,83

2299083,99

н10

506518,10

2299083,01

н11

506521,62

2299070,70

н12

506522,14

2299068,81

н13

506523,21

2299064,96

н14

506527,83

2299048,30

н15

506529,56

2299042,32

н16

506533,48

2299029,61

н17

506537,09

2299015,69

н18

506540,92

2299016,86

н19

506544,90

2299020,98

н1

506549,63

2299022,64

Решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2018 года.

Судья (подпись)