Решение № 2-1766/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-1766/2019

Дело № 2-1766/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 марта 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием прокурора Никифоровой А.А., представителя отдела опеки и попечительства ОА г. Якутска ФИО1, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах М., М. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 действующая в своих интересах и интересах М., М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении с жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Указывая, что на основании договора купли-продажи от ____2017 г. приобрела в собственность указанное жилье. Ответчики Е-вы, ФИО6 были заселены на основании договора аренды сроком на ___ лет. Решением суда договор аренды расторгнут. Освобождать спорное жилое помещение ответчики не намерены. Ответчики не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО7, ФИО8 поддержали иск, просили о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков удовлетворить.

Ответчики Е-вы, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке. Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 с иском не согласен, указывая, что договор найма действует.

Свидетель ФИО10 суду показал, что с ФИО11 находятся в разводе, не могут проживать в спорной квартире.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело при указанной явке сторон с учетом мнения сторон.

Суд, заслушав показания свидетеля, сторон и их представителей, заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, заключение отдела опеки и попечительства ОА г. Якутска, полагавшего иск удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____2017 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

Как видно из справки о составе семьи от ____2018 г. в квартире, расположенной по адресу: ____ зарегистрированы ответчики Е-вы, ФИО6.

Между тем судом установлено, что ответчики в жилом помещении проживают, бремя содержания несут, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 23.11.2012 № 2-10143-12 иск Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к ФИО3 о расторжении договора аренды, удовлетворен. Расторгнут договор № от ____ 2005 года, заключенный между Открытым акционерным обществом Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» и ФИО3, аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Суд обязал ФИО3 передать Открытому акционерному обществу Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ по акту приема-передачи. Взыскано с ФИО3 в доход государства государственная пошлина в размере 200 руб.

Апелляционным определением СК ГД ВС РС(Я) от 04.02.2013 дело № 33-129/13 решение Якутского городского суда РС(Я) от 23.11.2012 № 2-10143-12 иск Открытого акционерного общества Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» к ФИО3 о расторжении договора аренды отменено в части возложения на ответчика обязанности передать помещение истцу по акту приема-передачи. В остальной части требований оставлено без изменения (л.д.15-16).

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 05.07.2013 постановлено выселить ФИО3, ФИО4, ФИО12, Е. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ОАО ННГК «Саханефтегаз» в пользу ФИО3 штраф за расторжение договора в размере 1 500 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 09.09.2013 решение Якутского городского суда РС (Я) от 05.07.2013 было отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска ОАО ННГК «Саханефтегаз» к ФИО3 ФИО4, ФИО12, Е. о выселении, встречного иска ФИО3 к ОАО ННГК «Саханефтегаз» о взыскании денежных средств по договору аренды. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужил, в том числе, и тот факт, что по своей сути и содержанию договор аренды от ____2005 соответствует договору коммерческого найма, несмотря на указанное в тексте договора название. Включение имущества в конкурсную массу означает для нанимателей смену собственника жилого помещения, в котором они продолжают проживать, на основании ст.ст. 617, 675 Гражданского кодекса РФ независимо от правовой природы данного договора.

Решением Якутского городского суда от 05.06.2014 постановлено в иске ОАО ННГК «Саханефтегаз» к ФИО3 ФИО4, ФИО12, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. Данное решение суда вступило в законную силу.

Спорная квартира, обремененная правом пользования жилым помещением жильцами квартиры на основании судебного решения, была приобретена ФИО2 у ФИО13, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____2017.

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, требований ст. ст. 675, 683, 684 ГК РФ истец является новым наймодателем спорного жилого помещения для ответчиков на условиях ранее заключенного ____2005 договора аренды между ОАО ННГК «Саханефтегаз» и ФИО3, поскольку указанный договор аренды заключен до 2025 года, на данный момент срок его действия не истёк, права и обязанности сторон, в том числе размеры платежей и расчеты по договору, определены разделом ___ договора от ____2005.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 действующей в своих интересах и интересах М., М. собственника жилого помещения подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 действующей в своих интересах и интересах М., М. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева