Решение № 2-3695/2020 2-3695/2020~М-4215/2020 М-4215/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3695/2020

66RS0006-01-2020-004000-66

Гражданское дело № 2-3695/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 ноября 2020 года

Судья Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Ворожцова Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2009 < № > площадью 12 337 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по улицам Фронтовых бригад-Стачек в г. Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м; здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке, составила 32 446,4 кв.м.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 88,6 кв.м с кадастровым номером < № >. Право долевой собственности зарегистрировано 04.03.2015.

В связи с тем, что ответчик зарегистрировала право собственности на указанный объект, она является стороной по договору аренды и обязана вносить соответствующие платежи пропорционально площади принадлежащего ей помещения к общей площади помещений, расположенных на земельном участке.

Вместе с тем свои обязательства по договору аренды ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с марта 2015 года по июль 2020 года в размере 37 050 рублей 61 копейка, размер задолженности по уплате пени за период с 11.12.2015 по 24.07.2020 составил 39 626 рублей 64 копейки.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 37 050 рублей 61 копейка, пени в размере 39 626 рублей 64 копейки.

Определение судьи Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.09.2020 о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено администрацией г. Екатеринбурга 08.10.2020, ФИО1 - 13.10.2020.

В суд от ФИО1 представлены возражения на иск, в которых ответчик указывает, что 04.03.2015 ею зарегистрировано право собственности на 1/2 долю апартаментов < № >, площадью 88,6 кв.м, расположенных по адресу: < адрес >, кадастровый номер объекта < № >. О существовании договора аренды ФИО1 известно не было. Полагает, что администрацией г. Екатеринбурга произведен ненадлежащий расчет размера арендной платы, без учета фактического использования помещения. Апартаменты по своему функционалу схожи с жилыми помещениями, приобретены для использования в личных целях. Полагает, что к спорному участку при расчете арендной платы должна применяться ставка 1,5% как к прочим земельным участкам. Кроме того, ФИО1 полагает, что администрацией г. Екатеринбурга пропущен срок исковой давности, в связи с чем взысканию подлежат платежи за период с сентября 2017 года по июль 2020 года, просит применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов гражданского дела следует, что 28.09.2009 между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого администрация г. Екатеринбурга передала обществу во временное владение и пользование на три года за плату земельный участок, имеющий местоположение в <...>-Стачек в пределах границ, указанных в плане земельного участка. Общая площадь участка составляет 12 337 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка - < № >.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

Срок действия договора аренды с 10.11.2008 по 09.11.2011.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 6.1 договора).

Дополнительным соглашением от 02.04.2012 < № > срок действия договора аренды продлен до 01.03.2013.

Дополнительным соглашением от 17.10.2012 < № > слова «на 300 машино-мест» заменены на «180 машино-мест».

Сторонами не оспаривается, что договор аренды не расторгнут.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью данного договора (пункт 2.2.1).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Аналогичный срок внесения арендных платежей предусмотрен подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 < № >.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

На земельном участке находятся и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимости:

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 1 и аптеки на первом этаже, офисов № 1, 2, 3 на втором этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией, площадь здания 9 733,6 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 2, столовой на первом этаже и офисами на втором этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест, площадь здания 13 023 кв.м;

- здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона № 3, салона мебели на первом этаже, офисов на втором этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа, площадь здания 9 689,8 кв.м.

Итого общая площадь строений 32 446,4 кв.м.

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 приведенной нормы права при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером < № >, площадью 88,6 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >. Дата регистрации права собственности 04.03.2015.

Следовательно, на ФИО1 лежит обязанность по уплате арендных платежей, поскольку исходя из принципа платности использования земли, учитывая правила статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик является арендатором земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, в рамках договора аренды и дополнительного соглашения в размере соответствующем правам на объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по их внесению за спорный период платежей в счет оплаты аренды.

Администрация г. Екатеринбурга просит взыскать задолженность по уплате арендных платежей за период с марта 2015 года по июль 2020 года.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что согласно условиям договора аренды платеж по арендной плате за текущий месяц должен вноситься не позднее 10 числа текущего месяца, о нарушении своих прав администрация г. Екатеринбурга должна была узнать 11 числа каждого месяца невнесения арендной платы в спорный период.

В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами условия о внесения арендных платежей ежеквартально.

Иск подан в суд посредством почтового отправления 11.09.2020. Таким образом, взысканию подлежит арендная плата, срок платежа по которой наступил с 11.09.2017. По ранее заявленным платежам срок исковой давности пропущен.

Следовательно, взысканию подлежит арендная плата, начисленная с сентября 2017 года по июль 2020 года в размере 16 461 рубль 96 копеек, исходя из следующего расчета:

за сентябрь 2017 года 435 рублей 18 копеек + за октябрь 2017 года 449 рублей 68 копеек + за ноябрь 2017 года 435 рублей 18 копеек + за декабрь 2017 года 449 рублей 68 копеек + арендная плата за 2018 год в размере 5 506 рублей 42 копейки + арендная плата за 2019 год 5 743 рубля 19 копеек + за январь 2020 года 501 рубль 04 копейки, за февраль 2020 года 468 рублей 71 копейка + за март 2020 года 501 рубль 04 копейки + за апрель 2020 года 484 рубля 88 копеек + за май 2020 года 501 рубль 04 копейки + за июнь 2020 года 484 рубля 88 копеек + за июль 2020 года 501 рубль 04 копейки = 16 461 рубль 96 копеек.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из подготовленных администрацией г. Екатеринбурга расчетов, которые содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 < № >, с учетом принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение.

Вопреки позиции ФИО1, при расчете арендной платы за спорный земельный участок истцом правомерно применена ставка арендной платы, установленная пунктом 31 Перечня ставок арендной платы (для участков, расположенных на территории муниципального образования «г. Екатеринбург»), равная 4,8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Свердловской области от 20.12.2017 < № >, принятого по результатам рассмотрения заявления от 08.12.2017.

Цель предоставления земельного участка и разрешенное использование земельного участка вытекает из договора аренды - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены здания с нежилыми помещениями (гостиницы). Сторонами договора может быть изменен договор применительно к фактическому использованию помещений, принадлежащих ответчику, однако об этом должен быть составлен двухсторонний документ.

Довод ФИО1 об использовании нежилого помещения для проживания, об отсутствии экономической деятельности с ее стороны, основанием для изменения размера арендной платы и порядка ее расчета не является.

С учетом срока исковой давности пени подлежат начислению за период с 11.09.2017 по 24.07.2020:

За сентябрь 2017 года 435 рублей 18 копеек * 0,1% в день* 1048 дней = 459 рублей 06 копеек;

За октябрь 2017 года 449 рублей 68 копеек * 0,1% в день * 1018 дней = 457 рублей 77 копеек;

За ноябрь 2017 года 435 рублей 18 копеек * 0,1% в день * 987 дней = 429 рублей 52 копейки;

За декабрь 2017 года 449 рублей 68 копеек * 0,1% в день * 957 дней = 430 рублей 34 копеек;

За январь 2018 года 467 рублей 67 копеек * 0,1% в день * 926 дней = 433 рублей 06 копеек;

За февраль 2018 года 422 рубля 41 копейка * 0,1% в день * 895 дней = 378 рублей 05 копеек;

За март 2018 года 467 рубля 67 копеек * 0,1% в день * 867 дней = 405 рублей 46 копеек;

За апрель 2018 года 452 рубля 58 копеек * 0,1% в день * 836 дней = 378 рублей 35 копеек;

За май 2018 года 467 рубля 67 копеек * 0,1% в день * 806 дней = 376 рублей 94 копейки;

За июнь 2018 года 452 рубля 58 копеек * 0,1% в день * 775 дней = 350 рублей 74 копейки;

За июль 2018 года 467 рубля 67 копеек * 0,1% в день * 745 дней = 348 рублей 41 копейка;

За август 2018 года 467 рубля 67 копеек * 0,1% в день * 714 дней = 333 рублей 91 копейка;

За сентябрь 2018 года 452 рубля 58 копеек * 0,1% в день * 683 дня = 309 рублей 11 копеек;

За октябрь 2018 года 467 рубля 67 копеек * 0,1% в день * 653 дня = 305 рублей 38 копеек;

За ноябрь 2018 года 452 рубля 58 копеек * 0,1% в день * 622 дня = 281 рубль 50 копеек;

За декабрь 2018 года 467 рублей 67 копеек * 0,1% в день * 592 дня = 276 рублей 86 копеек;

За январь 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 561 день = 273 рубля 64 копейки;

За февраль 2019 года 440 рублей 57 копеек * 0,1% в день * 530 дней = 233 рубля 50 копеек;

За март 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 502 дня = 244 рубля 86 копеек;

За апрель 2019 года 472 рубля 04 копейки * 0,1% в день * 471 день = 222 рубля 33 копейки;

За май 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 441 день = 215 рублей 11 копеек;

За июнь 2019 года 472 рубля 04 копейки * 0,1% в день * 410 дней = 193 рубля 53 копейки;

За июль 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 380 дней = 185 рублей 35 копеек;

За август 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 349 дней = 170 рублей 23 копейки;

За сентябрь 2019 года 472 рубля 04 копейки * 0,1% в день * 318 дней = 150 рублей 10 копеек;

За октябрь 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 288 дней = 140 рублей 48 копеек;

За ноябрь 2019 года 472 рубля 04 копейки * 0,1% в день * 257 дней = 121 рубль 31 копейка;

За декабрь 2019 года 487 рублей 78 копеек * 0,1% в день * 227 дней = 110 рублей 72 копейки;

За январь 2020 года 501 рубль 04 копейки * 0,1% в день * 196 дней = 98 рублей 20 копейки;

За февраль 2020 года 468 рубль 71 копейка * 0,1% в день * 165 дней = 77 рублей 33 копейки;

За март 2020 года 501 рубль 04 копейки * 0,1% в день * 136 дней = 68 рублей 14 копеек;

За апрель 2020 года 484 рубля 88 копеек * 0,1% в день * 105 дней = 50 рублей 91 копейка;

За май 2020 года 501 рубль 04 копейки * 0,1% в день * 75 дней = 37 рублей 57 копеек;

За июнь 2020 года 484 рубля 88 копеек * 0,1% в день * 44 дня = 21 рубль 33 копейки;

За июль 2020 года 501 рубль 04 копейки * 0,1% в день * 14 дней = 7 рублей 01 копейка.

Итого размер неустойки за период с 11.09.2017 по 24.07.2020 составит 8 575 рублей 67 копеек.

По заявлению ответчика, суд полагает возможным применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до размера ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

При этом суд учитывает порядок расчета неустойки (0,1% в день, что составляет 36,5% в год), ключевую ставку Банка России на день вынесения решения, общий размер суммы основного долга, а также принципы разумности и справедливости, отсутствие для истца тяжелых последствий.

Итого размер пени за период с 11.09.2020 по 24.07.2020 составит 1 578 рублей 64 копейки, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

435,18

11.09.2017

17.09.2017

7
0

-
9%

365

0,75

435,18

18.09.2017

10.10.2017

23

0
-

8,50%

365

2,33

884,86

11.10.2017

29.10.2017

19

449,68

11.10.2017

8,50%

365

3,92

884,86

30.10.2017

10.11.2017

12

0
-

8,25%

365

2,40

1 320,04

11.11.2017

10.12.2017

30

435,18

11.11.2017

8,25%

365

8,95

1 769,72

11.12.2017

17.12.2017

7
449,68

11.12.2017

8,25%

365

2,80

1 769,72

18.12.2017

10.01.2018

24

0
-

7,75%

365

9,02

2 237,39

11.01.2018

10.02.2018

31

467,67

11.01.2018

7,75%

365

14,73

2 659,80

11.02.2018

11.02.2018

1
422,41

11.02.2018

7,75%

365

0,56

2 659,80

12.02.2018

10.03.2018

27

0
-

7,50%

365

14,76

3 127,47

11.03.2018

25.03.2018

15

467,67

11.03.2018

7,50%

365

9,64

3 127,47

26.03.2018

10.04.2018

16

0
-

7,25%

365

9,94

3 580,05

11.04.2018

10.05.2018

30

452,58

11.04.2018

7,25%

365

21,33

4 047,72

11.05.2018

10.06.2018

31

467,67

11.05.2018

7,25%

365

24,92

4 500,30

11.06.2018

10.07.2018

30

452,58

11.06.2018

7,25%

365

26,82

4 967,97

11.07.2018

10.08.2018

31

467,67

11.07.2018

7,25%

365

30,59

5 435,64

11.08.2018

10.09.2018

31

467,67

11.08.2018

7,25%

365

33,47

5 888,22

11.09.2018

16.09.2018

6
452,58

11.09.2018

7,25%

365

7,02

5 888,22

17.09.2018

10.10.2018

24

0
-

7,50%

365

29,04

6 355,89

11.10.2018

10.11.2018

31

467,67

11.10.2018

7,50%

365

40,49

6 808,47

11.11.2018

10.12.2018

30

452,58

11.11.2018

7,50%

365

41,97

7 276,14

11.12.2018

16.12.2018

6
467,67

11.12.2018

7,50%

365

8,97

7 276,14

17.12.2018

10.01.2019

25

0
-

7,75%

365

38,62

7 763,92

11.01.2019

10.02.2019

31

487,78

11.01.2019

7,75%

365

51,10

8 204,49

11.02.2019

10.03.2019

28

440,57

11.02.2019

7,75%

365

48,78

8 692,27

11.03.2019

10.04.2019

31

487,78

11.03.2019

7,75%

365

57,21

9 164,31

11.04.2019

10.05.2019

30

472,04

11.04.2019

7,75%

365

58,38

9 652,09

11.05.2019

10.06.2019

31

487,78

11.05.2019

7,75%

365

63,53

10 124,13

11.06.2019

16.06.2019

6
472,04

11.06.2019

7,75%

365

12,90

10 124,13

17.06.2019

10.07.2019

24

0
-

7,50%

365

49,93

10 611,91

11.07.2019

28.07.2019

18

487,78

11.07.2019

7,50%

365

39,25

10 611,91

29.07.2019

10.08.2019

13

0
-

7,25%

365

27,40

11 099,69

11.08.2019

08.09.2019

29

487,78

11.08.2019

7,25%

365

63,94

11 099,69

09.09.2019

10.09.2019

2
0

-
7%

365

4,26

11 571,73

11.09.2019

10.10.2019

30

472,04

11.09.2019

7%

365

66,58

12 059,51

11.10.2019

27.10.2019

17

487,78

11.10.2019

7%

365

39,32

12 059,51

28.10.2019

10.11.2019

14

0
-

6,50%

365

30,07

12 531,55

11.11.2019

10.12.2019

30

472,04

11.11.2019

6,50%

365

66,95

13 019,33

11.12.2019

15.12.2019

5
487,78

11.12.2019

6,50%

365

11,59

13 019,33

16.12.2019

31.12.2019

16

0
-

6,25%

365

35,67

13 019,33

01.01.2020

10.01.2020

10

0
-

6,25%

366

22,23

13 520,37

11.01.2020

09.02.2020

30

501,04

11.01.2020

6,25%

366

69,26

13 520,37

10.02.2020

10.02.2020

1
0

-
6%

366

2,22

13 989,08

11.02.2020

10.03.2020

29

468,71

11.02.2020

6%

366

66,51

14 490,12

11.03.2020

10.04.2020

31

501,04

11.03.2020

6%

366

73,64

14 975

11.04.2020

26.04.2020

16

484,88

11.04.2020

6%

366

39,28

14 975

27.04.2020

10.05.2020

14

0
-

5,50%

366

31,50

15 476,04

11.05.2020

10.06.2020

31

501,04

11.05.2020

5,50%

366

72,09

15 960,92

11.06.2020

21.06.2020

11

484,88

11.06.2020

5,50%

366

26,38

15 960,92

22.06.2020

10.07.2020

19

0
-

4,50%

366

37,29

16 461,96

11.07.2020

24.07.2020

14

501,04

11.07.2020

4,50%

366

28,34

Итого:

1048

16 026,78

7,14%

1 578,64

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно в размере 815 рублей 10 копеек в соответствии с требованием пропорциональности (цена иска 76 677 рублей 25 копеек, размер подлежащей уплате государственной пошлины 2 500 рублей 32 копейки, арендная плата взыскана в размере 16 461 рубль 96 копеек, пени до снижения составили 8 575 рублей 67 копеек, итого требования являются обоснованными на 32,6%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

решил:

исковые требования администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по июль 2020 года в размере 16 461 рубль 96 копеек, пени за период с 11.09.2017 по 24.07.2020 в размере 1 578 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 815 рублей 10 копеек.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме, посредством подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Е.В. Ворожцова