Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-105/2020 М-105/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-216/2020

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-216/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к Администрации Объединенного сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что в январе 1992 года истец договорился с Т.Н.К. о покупке жилого дома в <адрес> (дом не имел нумерации) <адрес>. За данный дом истец уплатил Т.Н.К. полную его стоимость в размере 16000,00 рублей, о чем Т.Н.К. написал истцу расписку. В это же время истец со своей семьей вселился в данный жилой дом. Т.Н.К. обещал передать истцу документы на дом, когда их оформит, но при своей жизни Т.Н.К. документы оформить не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ. Фактически Т.Н.К.к. продал истцу данный жилой дом и истец им владеет и пользуется с 1992 года. Проживая в данном жилом доме, истец стал собственником данного жилого дома, владел и пользовался им как своим собственным, но переход права собственности на жилой дом к истцу, как приобретателю не произошел, поскольку не был зарегистрирован в органах БТИ и не были зарегистрированы права истца на него. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. На протяжении более 27 лет истец владеет и пользуется данным жилым домом открыто, как своим собственным. Владение осуществляется истцом непрерывно, из владения данный дом никогда не выбывал. В течение всего срока владения им претензий никто к истцу не предъявлял, прав на него никто не заявлял, спора в отношении данного имущества нет. Постоянно проживая в данном жилом доме, истец производит его текущий и капитальный ремонт, уплачивает коммунальные и налоговые платежи. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на данный жилой дом за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец, ответчик в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, поэтому дело согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации Объединенного сельского поселения в заявлении указал, что исковые требования ответчиком признаются.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 9), техническому паспорту на жилой дом (л.д. 10-17), справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 18), постановлению (л.д. 19), выписке из похозяйственной книги (л.д. 20), справке Администрации Объединенного сельского поселения (л.д. 21), уведомлению (л.д. 22), расписке (л.д. 24) по <адрес> находится земельный участок, принадлежащий ФИО1, и жилой дом с пристройками, сведения о зарегистрированных правах, о собственнике в отношении которого в ЕГРН, в органах технической инвентаризации отсутствуют. 01.01.1992 Т.Н.К. написал расписку о том, что продал принадлежащий ему жилой дом ФИО1 за 16000 рублей, получил от ФИО1 деньги полностью.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи жилого дома между собственником жилого дома Т.Н.К. и ФИО1 в письменной форме не составлялся, государственная регистрация прав ФИО1 на жилой дом не осуществлялась, то есть право собственности на основании договорных отношений о продаже жилого дома у ФИО1 не возникло.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из искового заявления следует, что прежний собственник жилого дома о признании прав собственности на который в силу приобретательной давности подан настоящий иск, ему известен, им являлся Т.Н.К.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 23), копиям материалов дела о наследовании имущества (л.д. 72-75) Т.Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство принял его сын Т.Н.Н., который оформил свои наследственные права на часть наследственного имущества умершего.

Вместе с тем, при наличии у умершего Т.Н.К. правопреемника, сына Т.Н.Н., ФИО1 фактически исковые требования предъявлены к органу местного самоуправления, который правового интереса к разрешению спора не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, как предъявленных к ненадлежащему ответчику, следует отказать.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком Администрацией Объединенного сельского поселения, поскольку оно противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2020 года.

Судья