Решение № 2-856/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-856/2025;)~М-825/2025 М-825/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-856/2025

Мотивированное
решение изготовлено 9 февраля 2026 года

К делу № 2-91/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 9 февраля 2026 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Иголкиной А.А.,

при секретаре Курило А.Н.,

с участием представителя истца администрации МО «Староминский район Староминского района Краснодарского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 23.06.2010 между истцом и ООО «Вектор» заключен договор аренды земельного участка № на срок десять лет, с кадастровым номером №, общей площадью 427 кв.м., расположенного квартал <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства двухэтажного административного здания. 16.08.2016 ООО «Вектор» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № от 23.06.2010 передал ответчику все свои права на вышеуказанный земельный участок. Договорные отношения продолжились после окончания его действия, поскольку ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком, однако платежи по оплате арендной платы не осуществлял. В связи с этим просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что нахождение ответчика в местах лишения свободы не освобождает его от обязанности внесения арендной платы, равно как и наличие коммуникаций, препятствующее, по мнению ответчика, использованию арендованного участка по целевому назначению, не является предметом рассмотрения при заявленных требованиях о расторжении договора аренды, в том числе, учитывая, что в течение 10 лет участок находился у ответчика по договору аренду, вместе с тем, строительство двухэтажного административного здания им не начато.

Ответчик и его представитель в судебном заседании признали исковые требования в части наличия задолженности по арендной плате, возражали против удовлетворения заявленных представителем истца требований в части расторжения договора аренды, указав о том, что задолженность по аренде будет внесена после освобождения ответчика из мест лишения свободы. Обратили внимание суда на то, что использование арендованного земельного участка для строительства двухэтажного административного здания в настоящее время затруднено наличием на нем коммуникаций, препятствующих строительству.

Выслушав стороны, учитывая позицию ответчика о признании исковых требований в части наличия задолженности по арендной плате, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 23.06.2010 между истцом и ООО «Вектор» заключен договор аренды земельного участка № на срок десять лет, с кадастровым номером №, общей площадью 427 кв.м. расположенного квартал <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства двухэтажного административного здания.

16.08.2016 ООО «Вектор» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № от 23.06.2010 передал ответчику все свои права на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы не выполнял, в связи с эти возникла задолженность по указанным платежам.

Согласно прилагаемому расчёту задолженности ответчика по арендной плате, по указанному договору аренды образовалась задолженность в сумме 24 709, 28 рублей, из них: по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере – 22 465,10 рублей и пени за период с 11.01.2025 по 31.10.2025 в размере – 2 244,18 рубля.

В связи с нарушениями условий договора аренды, 06.11.2025 ответчику были направлены претензия и предложение о расторжении договора, ответ до настоящего времени истцу не поступал.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка № от 23.06.2010, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату – ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участкам, в соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка № от 23.06.2010, определен в сумме 13 181, 49 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.15 ст.39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Доводы стороны ответчика о том, что использование арендованного земельного участка для строительства двухэтажного административного здания в настоящее время затруднено наличием на нем коммуникаций, препятствующих строительству, не являются предметом рассмотрения в рамках данного гражданского дела, ввиду того, что основанием для расторжения договора аренды со стороны истца послужило не внесение со стороны ответчика арендной платы, более двух сроков подряд.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ИНН №, в пользу МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: ул.Красная, 13, ст.Староминская, Староминский район, Краснодарский край, задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.06.2010 в сумме 24 709,28 рублей, из них: по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере – 22 465,10 рублей и пени за период с 11.01.2025 по 31.10.2025 в размере – 2 244,18 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 23.06.2010 земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 427 кв.м., расположенного квартал <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства двухэтажного административного здания.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды № от 23.06.2010 земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 427 кв.м., расположенного квартал <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства двухэтажного административного здания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.А. Иголкина