Решение № 2-374/2020 2-374/2020(2-5099/2019;)~М-4856/2019 2-5099/2019 М-4856/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-374/2020

Дело № 2-374/2020г.


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2020г.

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

Судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Якуповой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации го г. Уфа, УЗИО Администрации го г. Уфа, Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации го г. Уфа, УЗИО Администрации го г. Уфа, Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы о признании права собственности, указывая на следующее.

Согласно Договора социального найма жилого помещения, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п.1 Договора социального найма, наймодатель - Администрация городского округа г.Уфа РБ - передал ФИО1 в бессрочное владение и пользование помещение, состоящее из комнат в коммунальной квартире жилой площадью 37,10 кв.м, при этом общая площадь квартиры вместе с местами общего пользования составляет 78,20 кв.м. Жилое помещение, преданное ей, состоит из трех жилых комнат - №№, 3, 5. Комната № имеет площадь 9,9 кв.м, комната №,1 кв.м, комната №,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно: 9,9+10,1+17,1= 37,10 кв.м. Данные комнаты истец занимает уже много лет, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт комнат, пользуется ими. Комнаты имеют один лицевой счет. В настоящее время она решила приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем обратилась в Администрацию ГО г.Уфа РБ. Управлением по земельным и имущественным отношениям ГО г.Уфы РБ был заключен с ней Договор о передаче жилых комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан, был изготовлен технический паспорт, а также технический план помещения, на основании чего комнатам были присвоены кадастровые номера. Согласно Выписки из приказа Управления по земельным и имущественным отношениям ГО г.Уфы РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа город Уфа РБ передала в собственность граждан в порядке приватизации занимаемые ими жилые комнаты №, 3, 5 в <адрес>, собственник: ФИО1, доля в праве общей собственности на места общего пользования 71/100. В п.2 данной Выписки №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, сказано: предложить собственнику произвести государственную регистрацию договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность в органе государственной регистрации. Подписав и собрав необходимые документы, с договором о передаче жилых комнат в коммунальной квартире в собственность ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для того, чтобы зарегистрировать данный договор. Однако вскоре получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что комнатам присвоены разные кадастровые номера и ей было предложено обратиться в суд. Ранее право приватизации не было использовано. В связи с вышеизложенным, просила признать комнаты №,3,5 расположенные в коммунальной <адрес> г.Уфы единым объектом; Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнаты №,3,5 расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № исковые требования поддержали.

Представители ответчика Администрации го г. Уфа, УЗИО Администрации го г. Уфа, в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы в суд не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил исключить администрацию Орджоникидзевского района г. Уфы из числа ответчиков.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.На основании статьи 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 Договора социального найма, наймодатель - Администрация городского округа г.Уфа РБ - передал ФИО1 в бессрочное владение и пользование помещение, состоящее из комнат в коммунальной квартире жилой площадью 37,10 кв.м, при этом общая площадь квартиры вместе с местами общего пользования составляет 78,20 кв.м.

Жилое помещение, преданное ей, состоит из трех жилых комнат - №, так комната № имеет площадь 9,9 кв.м, комната № - 10,1 кв.м, комната № - 17,1 кв.м.

Данные комнаты истец занимает уже много лет, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт комнат, пользуется ими.

Комнаты имеют один лицевой счет.

Управлением по земельным и имущественным отношениям ГО г.Уфы РБ на основании заявления ФИО1 о приватизации указанных комнат был заключен с ней Договор передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписки из приказа Управления по земельным и имущественным отношениям ГО г.Уфы РБ №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа город Уфа РБ передала в собственность граждан в порядке приватизации занимаемые ими жилые комнаты №, 3, 5 в <адрес>, собственник: ФИО1, доля в праве общей собственности на места общего пользования 71/100.

В соответствии с п.2 данной Выписки №-п от ДД.ММ.ГГГГ, предложено собственнику произвести государственную регистрацию договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность в органе государственной регистрации.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации данного договора. Однако вскоре получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что предметом договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на государственную регистрацию, являются комнаты №, из которых комната № и комната № поставлены на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера (№), следовательно, данные объекты являются самостоятельными жилыми помещениями и не могут одновременно являться предметом договора приватизации.

Управление полагает, что проведение государственной регистрации права собственности на комнаты № и № возможно в случае представления дополнительного соглашения к договору передачи жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГ, либо судебного акта, которыми установлено, что комнаты № и № являются единым жилым помещением.

ФИО1, послу приостановлении регистрации права собственности обратилась в УЗИО администрации го г. Уфа с просьбой заключить дополнительное соглашение, на что получила отказ ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила ранее заявленные требования, просила установить, что комнаты №,3 и № являются единым жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела, судом изучены кадастровые паспорта на спорные комнаты, договор найма, договор передачи комнат в собственность ФИО1 в порядке приватизации, приходит к выводу, что предметом одного договора приватизации может быть одна или несколько комнат, составляющих единое жилое помещение, в данном случае, объектом правоотношений сторон по договору социального найма является жилое помещение, состоящее из комнат, общей площадью 78,20кв.м., жилой 37,10 кв.м. по адресу: <адрес>, а не два отдельных жилых помещения.

Таким образом, объектом правоотношений сторон по договору социального найма является жилое помещение по адресу: <адрес> не два отдельных жилых помещения, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о признании комнат № расположенных в коммунальной <адрес> г.Уфы единым жилым помещением, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность ФИО1 никем не оспаривается, суд полагает также возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнаты № расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать комнаты № расположенные в коммунальной <адрес> г.Уфы единым жилым помещением.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнаты №,3,5 расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова