Решение № 2-1289/2025 2-1289/2025~М-790/2025 М-790/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1289/2025

УИД: 61RS0002-01-2025-001685-56 Дело № 2-1289/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, РабаевуРавиноРабаевичу, ФИО44, ФИО45, 3 лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ТСН "ТСЖ ФИО46 1" о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО47, ФИО11 о признании решения общего собрания собственников недействительным, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 40,8 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ФИО17 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ФИО18 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 76,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Мочaнова А.В. является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ФИО3 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 84,1 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ФИО4 является собственником помещения по адресу: <адрес>, и обладает 84,3 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН ТСЖ «ФИО46 1». ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 и ФИО5 был подписан «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатор общего собрания выступал ФИО50 На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1.Принятие решения о выборе председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов. 2.Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома. 3.Принятие решения о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома:ФИО5 4. Принятие решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, согласно проекту договора подряда с ИП ФИО51 на сумму 615 000,00 рублей. Предоплата согласно договору 30% от суммы договора = 184 500,00 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 24 месяцев, вносится после подписания акта о приемке выполненных работ. 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. По итогам рассмотрения собрание приняло следующие решения: 1. Выбор председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов: Решили по первому вопросу председателем общего собрания собственников МКД избрать ФИО50, <адрес>, секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать ФИО5 <адрес>. 2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: Решили по второму вопросу 2: утвердить источник финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - счет капремонта находящегося в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк России. 3. Принятие решение о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: Решили по 3 вопросу: Принять решение о назначении ответственного лица, которые от имени собственников уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО5 4. Приняли решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, согласно проекта договора с ИП ФИО51 на сумму 615 000,00 рублей. Предоплата согласно договора 30% от суммы договора = 184 500,00 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 24 месяцев, вносится после подписания акта о приемке выполненных работ. 5. Определили место хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании в помещении правления ТСН ТСЖ «ФИО46 1». Также, ТСН «ТСЖ «ФИО46 1» разместило информацию о вышеуказанных протоколах общих собраний в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Размещенная информация не содержит обязательных приложений к протоколу общего собрания, установленных законодательством, а именно: реестр собственников помещений многоквартирного дома, копии сообщения о проведении собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, списки присутствующих на общем собрании собственников, бюллетени размещены в размере порядка 20% от общего количества голосов в многоквартирном доме. У собственников жилых помещений до настоящего времени отсутствует доступ к вышеуказанной информации, так как поставщиком информации, ТСН ТСЖ «ФИО46 1» не осуществлена привязка кадастрового номера, что в свою очередь блокирует для собственников доступ в систему (подтверждается ответом технической поддержки ГИС ЖКХ). Доступ с помощью обращений в ГЖИ РО был обеспечен собственникам жилых помещений по вышеуказанному адресу. В последующем при проведении контрольных (надзорньи) мероприятий ГЖИ РО затребованы протоколы общих собраний и решения (бюллетени) собственников помещений, однако ТСН «ТСЖ «ФИО46 1» отказало ГЖИ в предоставлении решений собственников. Кроме того, ТСН «ТСЖ «ФИО46 1» не предоставили в Юго-Западный банк ПАС «Сбербанк» решения (бюллетени) собственников при списании денежных средств со счета капитального ремонта. Собственники были заблаговременно уведомлены о намерении обратиться с иском в суд посредством размещения уведомлений на информационных стендах по адресу <адрес>, подъезды №,3, в силу отсутствия информационного стенда у подъезда №, информация располагалась на входной двери в подъезд.

Истцы просили суд признать недействительным решения общего собрания собственников жилы помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о выборе председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов, об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома, о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписании акта-приемки по капитальному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома: ФИО5, об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, согласно проекту договора от 2022 года с ИП ФИО51 на сумму 615 000,00 рублей, предоплата согласно договору 30% от суммы договора = 184 500,00 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 24 месяцев, вносится после подписания акта о приемке выполненных работ, о месте хранения протоколаобщего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании.

Определением суда производство по делу к ответчику ФИО50 прекращено, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены лица, согласно перечню бюллетеней участников, проголосовавших «за» принятия оспариваемого решения, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 16.04.2022 - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО48, ФИО49 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители истца ФИО52 по доверенности ФИО48, ФИО49 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО53 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать, представила возражения на иск, в которых указала, что собрание собственников МКД состоялось с соблюдением порядка его проведения, решения приняты в соответствии с кворумом, работы по ремонту инженерных систем фактически были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ, истцами пропущен срок для обжалования протокола общего собрания.

Ответчик ФИО37 в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда, после предъявления ей для обозрения бюллетеня от ее имени, суду пояснила, что она его не подписывала, в собрании участия не принимала.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по месту регистрации, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица ТСН ТСЖ «ФИО46-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. (л.д.213 Т.2).

Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН ТСЖ «ФИО46-1».

ФИО5 трудоустроена в ТСН ТСЖ «ФИО46-1», что подтверждается выпиской СНИЛС, предоставленной ОСФР по РО. Л.д. 158 Т.3

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Место проведения общего собрания: <адрес>

Дата начала: ДД.ММ.ГГГГ года

Дата окончания: ДД.ММ.ГГГГ "

Адрес многоквартирного дома, в котором проходило общее собрание: <адрес>

Вид общего собрания: внеочередное

Форма проведения собрания: заочная

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ФИО50, <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №)

Присутствующие:

Присутствующие физические лица в количестве 102 человека.

Общая площадь многоквартирного дома: 7 524 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений: 0 кв.м.

Общая площадь помещений собственников в МКД (общее количество голосов собственников помещений в МКД) 7 524 кв.м., что составляет 100% голосов из расчета 1 голос 1 кв.м, площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности.

Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании (общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие на собрании) 5 981,58 кв.м., что составляет 79,994 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется.

По итогам рассмотрения повестки дня собрание приняло следующие решения:

1. Выбор председательствующего, секретаря общего собрания, и лиц для подсчета голосов: Решили по первому вопросу председателем общего собрания собственников МКД избрать ФИО50, <адрес>, секретарем общего собрания собственников МКД решили избрать ФИО5 <адрес>.

2. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - Решили утвердить источник финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - счет капремонта находящегося в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк России.

3. Принятие решение о назначении ответственных лиц, которые от имени собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Принято решение о назначении ответственного лица, которые от имени собственников уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ и подписания акта-приемки по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения многоквартирного дома: ФИО5

4. Приняли решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, согласно проекта договора с ИП ФИО51 на сумму 615 000,00 рублей. Предоплата согласно договора 30% от суммы договора = 184 500,00 рублей, оставшаяся сумма выплачивается в течение 24 месяцев, вносится после подписания акта о приемке выполненных работ.

5. Определили место хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании в помещении правления ТСН ТСЖ «ФИО46 1». Л.д. 21 Т.1

Протокол общего собрания собственников составлен в письменном виде, подписан председателем собрания, секретарем общего собрания.

ТСН «ТСЖ «ФИО46 1» в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области подлинники протоколов общих собраний и решений собственников помещений, а также реестр собственников, принявших участие в собрании, бюллетени голосования не предоставило.

По обращению ФИО2 в Государственную жилищную инспекцию <адрес> дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе проведенного анализа по обращению установлено, что по адресу: <адрес>, в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ не размещены сведения о кадастровом номере объекта (№), в связи с этим информация об объекте недоступна для просмотра в личном кабинете. Информация об объекте по адресу: <адрес>, в ГИС ЖКХ размещается организацией ТСН "ТСЖ "ФИО46 1". После того, как организация установит связь с кадастровым номером (№), информация об объекте станет доступна в личном кабинете. Л.д.52 Т.1

Таким образом ФИО2 узнал о состоявшемся собрании после предоставления доступа в ГИС ЖКХ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Собственники многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «ТСЖ ФИО46-1».

Согласно сведениям сайта НКО «Фонда капитального ремонта» капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> посистем холодного водоснабжения запланирован на 2041. Л.д.119 Т.1

По результатам принятого решения общим собранием собственников МКД от 165.04.2022 утвержден источник финансирования капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного дома - счет капремонта находящегося в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк России.

Согласно ответу ПАО Сбербанк России для списания со счета капремонта ТСН «ТСЖ ФИО46-1» денежных средств в размере 2310722,12 руб. представлены протокол общего собрания, договор строительного подряда, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, платежные поручения, в соответствии с которыми были произведены операции по списанию денежных средств со специального счета №, произведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Л.д. 22 Т.2

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в заочной форме без соблюдения порядка его назначения и проведения, решения приняты при отсутствии кворума по вопросам повестки дня.

Из анализа представленных бюллетеней, размещенных на сайте ГИС ЖКХ в количестве 49 штук следует, что

- жилое помещение №. Решение собственника (бюллетень) подписано ФИО55, согласно выписке ЕГРН собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО56;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРН собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО58

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРП собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО60;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО19 в 2024 году без указания даты;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ. однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО62 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-AII №:

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано АлизадеФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРН собственник с ДД.ММ.ГГГГ АлизадеХатиф АлиОглы:

-жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРП собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО64;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРП собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО66;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО76. ДД.ММ.ГГГГ как собственником 1/1 доли, согласно выписке ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 указанною жилого помещения находится в собственности у ФИО67:

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ как собственником 1/1 доли, согласно выписке ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 указанного жилого помещения находится в собственности у ФИО69;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ как собственником 1/1 доли, согласно выписке ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ 1/4 указанного жилого помещения находится в собственности у ФИО71;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписке ЕГРН 1/2 в собственности ФИО73 с ДД.ММ.ГГГГ;

- жилое помещение №. решение собственника (бюллетень) подписано ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ как собственником 1/1 доли, согласно выписке ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени 1/3 указанного жилого помещения находится в собственности у ФИО75; л.д. 186 Т.1

С учетом полученной пропорции 7524 кв.м.- 100%; 2421 кв.м. ( <адрес> площадь 84,3 кв.м., 96- 84,5. 68- 84,1. 110- 46,8. 58 – 37,8. 7 – 57,1. 9 – 83,5. 13- 83,5. 16 – 84,5. 25- 41,75. 27- 53,5. 39 – 53,5. 41 – 84. 43- 53,7. 48 – 42. 52- 84,1. 55 - 60,4. 60- 56,07. 61- 84,3.62 – 37,6. 64 – 84,1. 65- 84,3. 66- 41. 67 – 56,6. 80- 84,1. 86 – 21,13. 87 – 37,7. 93- 53,6. 95-43,2. 97- 41,2, 99 – 36,8. 106- 42,25. 111- 84,5. 113-53,1. 119- 30,4. 120-46,8. 121- 84,5. 123 – 57,2. 128-56,9. 126 – 38,85. 125 – 46,6 всего 2421 кв.м. проголосовавших собственников) составляет 32,18%.

Таким образом кворум по принятым решениям общего собрания отсутствует.

Поскольку при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум, суд приходит к выводу, что решения собрания являются ничтожными.

Судом не принимаются возражения ответчика ФИО5 относительно того, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в результате залива нежилого помещения были уничтожены бюллетени общего собрания, поскольку кроме копии акта, иные документы в подтверждение данному обстоятельству суду не представлены, факт вызова аварийных служб при прорыве трубопровода и др., вместе с тем, в акте о заливе конкретно не поименованы бюллетени за какой период были уничтожены, по каким причинам место хранения бюллетеней определено подвальное (нежилое) помещение. Л.д.97 Т.1

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан председателем собрания, секретарем общего собрания, при этом с учетом проведения собрания в заочной форме, в протоколе отсутствуют подписи членов счетной комиссии.

В то же время ответчиком не представлено доказательств соблюдения порядка проведения собрания, таких как извещение собственников о проведении общего собрания путем направления уведомлений по почте или иным способом уведомления о проведении общего собрания.

В соответствии с п.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п. 106 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По делу установлено, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о последующем одобрении принятия решения об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт общедомовых инженерных коммуникаций. Л.д.123 Т.3

Оценивая доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что собственники квартир фактически одобрили ранее принятое решение, суд исходит из того, что кворум по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, в связи с чем принятое решение общего собрания является ничтожным независимо от такого признания и не может быть по основаниям оспоримости нарушения порядка созыва и проведения собрания одобрено последующим решением.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ФИО1 узнал о состоявшемся решении общего собрания после обращения в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области по вопросу предоставления доступа относительно размещенной информации организацией ТСН "ТСЖ "ФИО46 1" (информация не отображалась в личном кабинете, в связи с не указанием связи с кадастровым номером жилого дома), что подтверждается письмом от 27.02.2025, срок исковой давности истцами не пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. ФИО46, 1/56

г. Ростове-на-Дону, оформленного протоколом №1 от 16.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025.