Решение № 2-1636/2020 2-1636/2020~М-888/2020 М-888/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1636/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2020 г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Рубцовой Э.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к Администрации Городского округа Подольск, уточнив их, просил признать за ФИО2 право собственности на двухэтажное жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом без разрешительной документации. Истцом принимались меры к легализации указанного жилого дома, однако истцу было предложено обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Представитель Администрации Г.о. Подольск возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что отсутствует разрешительная документация на внутреннее изменение пространства жилого дома.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать в отсутствие, требования истца поддержала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, чтоФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участкевозведен индивидуальный жилой дом без разрешительной документации, согласно техническому плану площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что смежным землепользователем является ФИО4, которой на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно которой, эксперт пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> завершенным строительством объектом.Объект является результатом нового строительства, то есть вновь возведенный индивидуальный жилой дом.при возведении индивидуального жилого дома не нарушены права смежных землепользователей, минимальные расстояния в <данные изъяты> м соблюдены.вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает №-х этажей (этажность жилого дома № этажа), не превышает площади <данные изъяты> кв. м, (площадь <данные изъяты> кв.м.)

Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет более 6 м. Указанный жилой дом соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям и сооружениям. Возведенный реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Исследуемый объект самовольного строительства (индивидуальный жилой дом) расположен в границах земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м соответствует минимальным размерам в Городском округе Подольск.предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, а единственным признаком незаконной реконструкции является отсутствие разрешения, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что право на спорный дом не может быть признано, поскольку, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что строение возведено на земельном участке с нарушением градостроительных норм, а так же нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а