Решение № 2-1-197/2019 2-197/2019 2-197/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1-197/2019

Дело № 2-1-197/2019

64RS0008-01-2019-000142-25


Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истцов: ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок,

установил:

истцы обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 01 марта 2007 года между истцами и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость приобретаемого дома составила 387 215 рублей, стоимость земельного участка – 100 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, из которых 89 547 тысяч рублей были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 297 858 рублей уплачена безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» согласно Свидетельства № о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного на имя ФИО7 от 11 декабря 2006 года Министерством сельского хозяйства Саратовской области.

Обязательства перед продавцом были выполнены, до подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ФИО8 первоначальный взнос в размере 85 000 рублей, что подтверждается распиской от 09 октября 2005 года. Денежные средства в размере 297 858 (двести девяноста семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей были переведены с банковского счета ФИО7 (покупателя) на банковский счет ФИО2 Впоследствии истцам вместе с продавцом необходимо было обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, однако продавец ФИО2 умер, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1 по 1/3 доли каждому, общей площадью 56.1 кв. м, кадастровый (условный) № и земельного участка, общей площадью 1277 кв. м, кадастровый (условный) № назначение: земли населенных пунктов (поселений), расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области ФИО9, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления не просил.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены, не просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 части 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: из которых 89 547 тысяч рублей были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 297 858 рублей будут уплачены следующим образом: безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» согласно Свидетельства № о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного на имя ФИО7 от 11 декабря 2006 года Министерством сельского хозяйства Саратовской области (л.д.11-13).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-22), Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным обременением – ипотека в силу закона (л.д. 54-57).

По условиям договора, часть денежных средств в размере 85 000 рублей была передана продавцу до подписания договора (л.д. 24).

Вторая часть денежных средств - сумма 297 858 рублей уплачены безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы « Социальное развитие села до 2010 года».

Согласно справки № от 01 октября 2006 года ФИО7 состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (л.д. 42).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года работала контролером-кассиром операционного отдела Базарно-Карабулакского отделения Сбербанка № и помнит, что выдавала ФИО2 денежные средства, которые были перечислены со счета ФИО7

Таким образом, надлежащее исполнение истцами обязательств перед продавцом по оплате недвижимости, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения.

В настоящее время истец не имеет возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 26).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Саратовской области ФИО4 после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено (л.д. 35).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Ртищево и Ртищевский район Саратовской области ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нет (л.д. 48).

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона ФИО2 не может явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 01 марта 2007 года между ФИО2, с одной стороны и ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 с другой стороны.

Руководствуясь статьями 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки по закону на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 56.1 квадратный метр, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны и ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 1277 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11 с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.В.Карпачева