Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-847/2020

Дело № 2-847/2020 КОПИЯ.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 2000 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным пол адресу: <адрес>. Данный участок был приобретен у ФИО4 за 3000 рублей, сделка была оформлена простым письменным договором в виде расписки. С 2000 года и по настоящее время пользуется земельным участком, содержит его, обрабатывает, на участке возведен дачный домик, является членов СНТ «Родничок», оплачивает членские взносы, принимает участие в собраниях общества.

Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьих лиц не, заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Родничок».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что земельным участком пользовалась его мать, распорядилась им она по своему усмотрению, он не знал о том, что данный участок принадлежит ему, при указанных истцом обстоятельствах не претендует на земельный участок.

В судебное заседание представители ответчика администрации МО Оренбургский район оренбургской области, третьих лиц администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Родничок» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № №, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 120-р от 28.01.1994 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.04.2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская <адрес> является ФИО4 с 11.07.1994 года.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи от 10.05.2000 года, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость которого составила 3000 рублей.

С указанного времени ФИО1 обрабатывал земельный участок, уплачивала членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода № 79.

Из заключения правления СНТ «Родничок» от 28.01.2020 года следует, что описание местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует местоположению земельного участка фактически используемого ФИО1 Обременений в пользовании садовым участком № 79 не имеется. ФИО1 является членом СНТ «Родничок» с 2000 года, согласно протоколу № 1 от 09.01.2000 года.

Свидетель ФИО10 ранее допрошенный в судебном заседании, суду показал, что является сыном ФИО1, ФИО4 не знает. Садовый участок приобретен его родителями в 2000 году, по рекомендации соседки, с того времени родители открыто пользуются участком, за время пользования осуществлен пристрой к дачному домику в виде душа, туалета, установлен забор на участке, оплачивают регулярно членские взносы, на протяжении 20 лет собственники не претендовали на участок.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел спорный участок у ФИО4 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он пользуется им.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец может быть признан добросовестным владельцем, поскольку титульный собственник ФИО4 фактически отказался от земельного участка: с 2000 года не использует земельный участок, не выращивает на нем сельскохозяйственные культуры для собственных нужд, никаких прав в отношении земельного участка не предъявлял в течение более 20 лет, в судебном заседании не возражал против признания права собственности за ФИО1

Судом установлено, что истец в течение 20 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок и нежилое помещение (садовый домик) за истцом судом не установлены.

Учитывая, что спорный земельный участок и нежилое помещение (садовый домик) решением суда не были переданы в муниципальную собственность, прежний владелец от права собственности на указанное выше имущество фактически отказался, суд приходит к выводу, что истец, легализовав свое право на участок, является добросовестным владельцем, в силу чего его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО1 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 г.

Судья подпись Д.И. Юнусов

Копия верна.

Судья Д.И. Юнусов

Секретарь А.С. Алатарцева

Подлинник хранится в материалах дела № 2-847/2020 в Оренбургской районном суде Оренбургской области

УИД 56RS0027-01-2020-000629-04