Решение № 2-407/2020 2-407/2020(2-5326/2019;)~М-5017/2019 2-5326/2019 М-5017/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-407/2020

Дело №2-407/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г.Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2016г. им приобретено у ФИО2 домовладение, в состав которого входят жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии после государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что по данным ЕГРН за ФИО2 был зарегистрирован жилой дом площадью 32,0 кв.м., 1936 года постройки с кадастровым номером № который на дату отчуждения имущества отсутствовал. О его существовании истцу стало известно после возникновения бремени уплаты налога на имущество на несуществующий объект. Истец обращался к кадастровому инженеру, которым был составлен акт обследования спорного домовладения, в соответствии с которым жилой дом на момент купли-продажи уже был снесен, но не снят с кадастрового учета прежним владельцем указанного домовладения.

Истец обращался в Росреестр с заявлением о снятии отсутствующего жилого дома с кадастрового учета, однако в осуществлении испрашиваемого действия было отказано на том основании, что с подобного рода заявлениями могут обращаться собственники таких здания (строений, сооружения). На дату обращения в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника снесенного жилого дома указана ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, площадью 32,0 кв.м., 1936 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его подпись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,0 кв.м. и земельного участка площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 19.09.2016г. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ФИО1 22.09.2016г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2006г. (л.д.16), жилой дом общей площадью 32 кв.м. литер «Б,б1», по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 11.05.2012 г., по адресу: <адрес> находится жилой дом литер «Д,д2,д3», 1956 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., жилой дом литер «Б,б1» снесен.

10.09.2018г. ФИО1, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 32 кв.м. литер «Б,б1», с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

24.09.2018 г. действия по государственному кадастровому учету по заявлению ФИО1 были приостановлены до 24.12.2018г., в связи с тем, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, - ФИО1, в то время как собственником объекта недвижимости является ФИО2, было предложено обратиться собственнику объекта недвижимости или представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект учета.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (часть 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Правила оценки доказательств установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с частью 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено подлинного акта обследования кадастрового инженера ФИО6, подписанного последней, об отсутствии жилого дома площадью 32 кв.м. литер «Б,б1», с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вследствие изложенного суд полагает не подтвержденным в установленном порядке в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ факт отсутствия жилого дома площадью 32 кв.м. литер «Б,б1», с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращаясь в суд с иском о снятии объекта с государственного кадастрового учета, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил сведения об отказе ответчика ФИО2 обратиться в регистрирующий орган с аналогичным заявлением.

Суд также полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку в соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований суд полагает отказать.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии жилого дома с кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 13.02.2020 г.

Судья: