Решение № 2-85/2019 2-85/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-85/2019

Дело № 2-85/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 13 февраля 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая перешла в ее собственность на основании протокола заседания общего собрания акционеров АО «З» № от 24.06.1997. Дом, в котором расположена квартира был построен в 1974 году колхозом «З». Согласно акту передачи жилого дома в <адрес>, принадлежащего САО «З» (правопреемник колхоза «З»), ей бесплатно был передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. В акте ошибочно указано, что произведена передача жилого дома, фактически речь идет о квартире. В 2016 году в ходе упорядочивания адресного хозяйства квартире был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время она не имеет возможности оформить квартиру в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и правопреемников ликвидированного САО «З».

Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; установить факт наличия реестровой ошибки в наименовании здания с «индивидуального жилого дома» на «многоквартирный дом»; изменить общую площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в части исправления реестровой ошибки в наименовании здания и изменения сведений о площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения Андомское указала, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют, просят иск удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения <данные изъяты>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от заявленных исковых требований в части установить факт наличия реестровой ошибки в наименовании здания с «индивидуального жилого дома» на «многоквартирный дом»; изменить общую площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в части исправления реестровой ошибки в наименовании и площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отказ принят судом, и производство по делу в данной части прекращено.

Остальные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и установить, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по указанному адресу является многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Доводы изложенные в иске, поддержала полностью, суду пояснила, что в 1982 году ей как работнику колхоза «З» была выделена для проживания ее семьи указанная в иске квартира, которая в то время находилась на балансе колхоза. В последующем колхоз «З» был реорганизован в АО «З». На общем собрании акционеров 24.06.1997 было принято решение о передаче квартиросъемщикам бесплатно в частную собственность квартир, принадлежащих АО «З». Ей по акту на передачу жилого дома была передана квартира по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В акте ошибочно указано, что передан жилой дом, фактически речь идет о квартире. На тот момент наименование улиц и нумерация домов в <адрес> отсутствовали, поэтому конкретный адрес в акте не указан. Позднее квартире был присвоен адрес: <адрес>. ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» на момент оцифровки в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указало наименование здания – жилой дом (индивидуальный жилой дом). Фактически спорное жилое помещение является квартирой, а не жилым домом, также имеются разногласия в жилой площади, что подтверждается техническим планом. В их доме две квартиры, во второй квартире проживает семья Л.Л.А.. С 1997 года она считает себя собственником спорной квартиры, в которой проживает в летний период времени, осуществляет ремонт, платит за электроэнергию.

Свидетель Л.Л.А. суду показала, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая была передана ее мужу Л.А.А. бесплатно в частную собственность в 1997 году решением собрания акционеров АО «З», где он работал. Дом, в котором находится квартира, является двухквартирным. Соседняя квартира № принадлежит истцу ФИО1, которая проживает в квартире с 1982 года. В апреле 2009 года решением Вытегорского районного суда за ее мужем было установлено право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по указанному адресу.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилагающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение истца находится в жилом доме, построенном в 1974 году колхозом «З», в дальнейшем реорганизованным в АО «З». Решением общего собрания акционеров от 24.06.1997 квартиры, принадлежащие АО «З», были переданы в частную собственность акционерам – квартиросъемщикам бесплатно, что подтверждается выпиской из протокола № от 24.06.1997 (л.д.42). К протоколу приложена выписка из списка квартиросъемщиков, получивших квартиры, принадлежащие АО «З» в собственность бесплатно, в которой под № значится ФИО1 (л.д.43). В соответствии с принятым решением спорная квартира, была передана истцу по акту передачи жилого дома (л.д.41). При этом в акте указана передача жилого дома в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего САО «З», поскольку на тот момент иной адрес отсутствовал. В последующем на основании постановления администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении «Адресного хозяйства сельского поселения <данные изъяты>» в новой редакции, жилому помещению, переданному в собственность ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.45).

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный в иске объект недвижимости (л.д.9).

Истец не может оформить жилое помещение в собственность, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и правопреемников ликвидированного ЗАО «ФИО38».

Кроме того, истец утверждает, что фактически ей на праве собственности принадлежит не жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., как указано в акте на передачу, а квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирным доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического плана жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-23); копией технического плана здания – многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-47); копией справки администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации истца в спорной квартире с 03.12.1982 (л.д.8); копией справки БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.48); показаниями свидетеля Л.Л.А. в судебном заседании и копией ее паспорта с отметкой о регистрации.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что решением Вытегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Л.А.А. за последним признано право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> является многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд находит доказанным, что квартира по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., была передана в собственность ФИО1 бесплатно на основании решения общего собрания акционеров АО «З» от 24.06.1997, в связи с чем требование об установлении за истцом права собственности на указанную квартиру является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Установить, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> является многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.