Решение № 2-720/2018 2-720/2018~М-159/2018 М-159/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-720/2018

Дело № 2-720/18г.


Решение

Именем Российской Федерации

12.07.2018г. Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая пойма № 3», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березовая пойма № 3» о признании права собственности на земельный участок, указав, что 07.09.2003г. она заключила договор купли-продажи земельного участка * по адресу: Нижегородская обл., Балахнинский р-н, СНТ «Березовая пойма № 3» ***, кадастровый * Договор был заключен между продавцом ФИО3 и ею (ФИО2) как покупателем. С приобретения данного земельного участка она является членом СНТ «Березовая пойма *, за ней закреплен участок *, общей площадью 510кв.м., которым она пользуется и оплачивает за него членские взносы. В 2003 году в СНТ «Березовая пойма *» случился пожар и все документы, в том числе и договор купли-продажи не сохранились. На данный момент бывший собственник земельного участка ФИО3 умерла, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок она не имеет возможности, т.к. отсутствует договор купли-продажи земельного участка. В связи с этим, ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок *, площадью 510кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: Нижегородская обл., СНТ «Березовая пойма № <данные изъяты>

В судебном заседание истец в суд не явился.

Представитель истца – ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Березовая пойма *» в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Привлеченный в качестве соответчика ФИО1 в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против признания за ФИО2 право собственности на земельный участок, претензий никаких к ней не имеет.

При таких обстоятельствах дела в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Балахнинским комитетом по земельным ресурсам 01.03.1995г., принадлежал на праве собственности земельный участок, размером 510кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, 07.09.2003г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ФИО3 спорный земельный участок, однако договор не сохранился.

С момента покупки земельного участка ФИО2 надлежащим образом владеет данным земельным участком, вносит членские и иные взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Березовая пойма *» от 06.12.2017 года.

13.06.2013г. ФИО3 умерла.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

После смерти ФИО3 наследником к её имуществу является ФИО1

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Соответчик ФИО1 не оспаривал факт заключения договора купли-продажи его матерью ФИО3 и истцом ФИО2, на земельный участок в СНТ «Березовая пойма * не претендует.

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок и садовый домик обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок * площадью 510кв.м. с кадастровым номером: * находящийся по адресу: Нижегородская обл., Балахнинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая пойма *№».

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>