Решение № 2-1642/2019 2-1642/2019~М-1393/2019 М-1393/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1642/2019

Дело № 2- 1642/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 ноября 2019 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С.,

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 16.04.2010 года между истцом, являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» и ответчиками был заключен договор № о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье». 22.12.2011 года ОАО «Городской центр - доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», которое является его правопреемником по всем обязательствам. Согласно договору ответчики покупают у истца с рассрочкой платежа на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3-х комнат, площадью 71,30 кв.м., кадастровый №. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ответчики в счет оплаты стоимости квартиры, в течение 14 дней с даты подписания договора вносят платеж в размере 947 578 руб. 00 коп, оставшуюся стоимость квартиры, в размере 2 211 012 руб. ответчики оплачивают ежемесячными платежами в размере 18 425 руб. 10 коп. в течение 120 месяцев в соответствии с графиком. 02.08.2018 года ответчики досрочно исполнили обязательство по оплате стоимости квартиры. В соответствии с п. 3.2.7 - 3.2.8 договора предусмотрено обязательство ответчиков подписать двухстороннее заявление об исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры в течение 30 рабочих дней с момента исполнения обязательств, и произвести за счет собственных средств регистрацию права собственности на квартиру в течение 14 календарных дней после подписания сторонами заявления. Однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец обратился в суд.

Исковое заявление АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» принято к производству Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по правилам подсудности, предусмотренным ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения недвижимого имущества.

Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств суду не предоставил, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, извещенные неоднократно надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств не предоставили. Об уведомлении одного из ответчиков ФИО1 в материалах дела имеется телефонограмма об извещении о дате, времени и сути судебного разбирательства (л.д.74). Суд, анализируя поведение ответчиков, а также учитывая тот факт, что им было известно о наличии данного гражданского дела, расценивает их поведение как злоупотребление процессуальным правом с целью избежать материальной ответственности, а именно: затраты на подачу документов для государственной регистрации права.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Санкт-Петербурге извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств суду не предоставили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

16.04.2010 года между истцом, являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» и ответчиками был заключен договор № о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» (л.д.22-29).

Согласно договору ответчики покупают у истца с рассрочкой платежа на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, площадью 71,30 кв.м., кадастровый № (л.д.30-32).

Согласно акту приема-передачи <адрес> по адресу Санкт-Петербург, <адрес> от 11 мая 2010 года - покупатели приняли у продавца указанную квартиру (л.д.33).

Согласно предоставленному в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права - собственником спорной квартиры является ОАО «Городской центр - доступное жилье» (л.д.34-35).

22.12.2011 года ОАО «Городской центр - доступное жилье» было реорганизовано путем слияния в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», которое является его правопреемником по всем обязательствам.

В соответствии с пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ответчики в счет оплаты стоимости квартиры, в течение 14 дней с даты подписания договора вносят платеж в размере 947 578 руб. 00 коп, оставшуюся стоимость квартиры, в размере 2 211 012 руб. Ответчики оплачивают ежемесячными платежами в размере 18 425 руб. 10 коп. в течение 120 месяцев в соответствии с графиком.

02.08.2018 года ответчики досрочно исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2.7 - 3.2.8 договора, предусмотрено обязательство ответчиков подписать двухстороннее заявление об исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры в течение 30 рабочих дней с момента исполнения обязательств, и произвести за счет собственных средств регистрацию права собственности на квартиру в течение 14 календарных дней после подписания сторонами заявления.

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии c п. 2. ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как усматривается из материалов дела ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств надлежащего исполнения всех пунктов договора.

Т.о., суд считает, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также, в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 исполнить обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Санкт-Петербурге зарегистрировать переход права собственности к гражданам:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан УВД Пушкинского района Санкт-Петербурга 26.01.2015 года

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>., паспорт № выдан ТП № 71 ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Пушкинском районе Санкт-Петербурга 18.01.2010 года

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано отделом ЗАГС администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга 01.12.2015 года, актовая запись №

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано отделом ЗАГС Пушкинского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 22.09.2007 года, актовая запись № на трехкомнатную квартиру общей площадью 71,30 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» государственную пошлину в размере 3 000 рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ткачева О.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года