Решение № 2-565/2024 2-565/2024~М-2/527/2024 М-2/527/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-565/2024

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2024 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца <данные изъяты>4,

представителя истца <данные изъяты>4 по доверенности <данные изъяты>8,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>4 к Администрации городского округа <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <данные изъяты> о признании за ним права собственности на жилое помещение, назначение «жилое», вид помещения «квартира», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежат истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

На основании Постановления главы городского круга <данные изъяты> от <данные изъяты> года <данные изъяты> указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. В данном Постановлении указано, что Администрации г.о.Зарайск надлежит организовать мероприятия по отселению собственником жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года и организовать мероприятия по реконструкции данного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года.

В соответствии с Постановлением, истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему субсидии как гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, на приобретения жилого помещения, но получил отказ.

Причиной отказа послужил тот факт, что в соответствии с п.15 Порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на приобретение жилых помещений, утвержденного Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты>-ПП, <данные изъяты>4 не предоставлены в полном объёме документы. Истцу в срок до <данные изъяты>. предложено устранить указанные причины.

В Администрации г.о.Зарайск ему уточнили, то для расчёта предоставления суммы субсидии, выделяемой государством, необходимо установить площадь занимаемого жилого помещения, находящегося в собственности.

Истец также указывает, что право на указанные <данные изъяты> в праве общей долевой собственности возникли у матери истца <данные изъяты>2, умершей <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <данные изъяты>, заключенного между ней и Зарайским производственно-техническим объединением городского хозяйства.

В <данные изъяты> году матери истца был выделен в собственность земельный участок, находящийся рядом с домом, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент приобретения матерью истца <данные изъяты>2 <данные изъяты> доли в жилом доме, здание по адресу: <данные изъяты>, значилось в реестре как «жилой дом». Однако в дальнейшем по инициативе ответчика но был переведен в категорию «многоквартирный» жилой дом, который стал состоять из пяти жилых помещений (квартир). При изложенных обстоятельствах, имеется спор о праве, который в настоящее время решить во внесудебном порядке не возможно, требуется судебное решение.

Истец указывает, что на государственном кадастровом учете в указанном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящем из помещений, находящихся в полуподвальном и на первом этаже по адресу: <данные изъяты>, на основании технического паспорта БТИ от <данные изъяты>., стоят пять жилых помещений с кадастровыми номерами: <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Истец, с целью установления факта, какое именно из имеющихся на кадастровом учете помещений, находящихся в данном многоквартирном жилом доме, принадлежат истцу, обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>7, которая провела техническую инвентаризацию занимаемого жилого помещения, в результате которой выяснилось, что исходя из имеющихся архивных документов, а также подсчета площадей помещений во владении истца находится жилое помещение под кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся согласно отчета об основных сведениях объекта недвижимости от <данные изъяты>. на цокольном этаже в полуподвале многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Данный факт подтверждается техническим паспортом БТИ от <данные изъяты>, который был составлен для заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> между истцом и его матерью <данные изъяты>2 и ПТО городского хозяйства <данные изъяты>, в котором в характеристиках помещений жилого дома указано помещение, которое покупалось ей с площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также имеется схема его расположения.

С течением времени параметры измерения, на основании которых производится определение площади помещений, производимых БТИ менялись, в связи с чем, общая площадь занимаемого помещения могла измениться и увеличиться с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, однако жилая осталось неизменной и составляет <данные изъяты> кв.м.

Если рассчитать долю (<данные изъяты> долей) из права общей долевой собственности на момент заключения договора купли-продажи от <данные изъяты>., по которому общая площадь дома была определена на тот момент в размере <данные изъяты> кв.м., то получается: <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади занимаемой истцом квартиры в размере <данные изъяты> кв.м. Также документом подтверждающим, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> приобреталось именно указанное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., которое в настоящее время находится во владении истца, является спецификация на водопровод, который проводился <данные изъяты> по заявлению матери истца <данные изъяты>2, в котором также имеется схема её квартиры.

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истец ссылается на нормы ст.ст.15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 209, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец <данные изъяты>4 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца <данные изъяты>4 по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. <данные изъяты>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования <данные изъяты>4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела установлено, что <данные изъяты> между матерью истца <данные изъяты>2 и Зарайским производственно-техническим объединением городского хозяйства в лице юрисконсульта <данные изъяты>3 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. По указанному договору <данные изъяты>2 приобрела 8/45 (восемь сорок пятых) долей жилого дома, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения с полуподвалом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными служебными постройками, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, составленного по состоянию на <данные изъяты>, следует, что в целом жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое здание, состоящее из четырёх квартир, общей полезной площадью <данные изъяты>,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, по адресу: <данные изъяты>, находится многоквартирный дом, площадь здания <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый <данные изъяты>.

В графе «кадастровая информация» в Отчете об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> значится, что в составе указанного здания имеются пять помещений с кадастровыми номерами: <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в графе «информация о владельцах объекта» указан один собственник «физическое лицо», тип права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости:

- с кадастровым номером: <данные изъяты>, помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., значится в реестре как <данные изъяты>, однокомнатная, расположена на первом этаже;

- с кадастровым номером: <данные изъяты>, помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., значится в реестре как квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение имеет назначение – жилое, находится в цокольном этаже;

- с кадастровым номером: <данные изъяты>, помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, значится в реестре как квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение имеет назначение – жилое, находится в цокольном этаже, наименование объекта - «полуподвал»;

- с кадастровым номером: <данные изъяты>, помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, значится как «квартира», находится в цокольном этаже, наименование объекта: «полуподвал» с адресом: <данные изъяты>;

- с кадастровым номером: <данные изъяты> помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, значится как «квартира» с адресом: <данные изъяты>; квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Согласно сведениям из паспорта <данные изъяты>4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

На основании постановления главы городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> многоквартирный жилой дом с кадастровым номером<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Главой муниципального образования Администрации поручено организовать мероприятия по отселению собственников жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года, организовать мероприятия по реконструкции многоквартирного жилого дома, указанного в п.1 настоящего постановления, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок до <данные изъяты> года.

Истец претендует на предоставление субсидии как граждан, переселяемый из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилого помещения в рамках реализации Государственной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты>», утвержденной Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об утверждении государственной программы <данные изъяты> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <данные изъяты>».

В уведомлении от <данные изъяты> указано, что <данные изъяты>4 не представили полный комплект документов для назначения субсидии. Устно ответственный сотрудник администрации разъяснил ему, что необходимо представить правоустанавливающие документы о праве собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме, с указанием площади.

Противоречивые сведения об объекте недвижимости по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН и правоустанавливающих документах препятствуют истцу воспользоваться правом на получение субсидии.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений от ответчика и третьего лица, суд находит законным и обоснованным признать за истцом право собственности на квартиру в многоквартирном доме, с прекращением права собственности на доли жилого дома, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <данные изъяты>4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>4, <данные изъяты> года рождения, на <данные изъяты> доли жилого дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>4 право собственности на жилое помещение, назначение «жилое», вид помещения «квартира», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для внесения из ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности истца (доля в праве- <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, и для регистрации в ЕГРН сведений о праве собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Мотивированное решение судом изготовлено 15.09.2024 года.

Судья Н.П.Бондаренко