Решение № 2-712/2020 2-712/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-712/2020

66RS0057-01-2020-001160-63

Дело №2-712/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли жилого дома площадью 90,4 кв.м., в праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Также истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому земельного участка с кадастровым номером № Площадью 500,00кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебное пользование, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. номер регстрации №, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исттцы намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание справку Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы <адрес>. Дом построен в 1958 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общими размерами 14,7 х 7,60 м. Общая площадь жилого дома-90,4 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по ? принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по ?.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № прямоугольная отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом, без оштукатуривания; в блоке № электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №, общей площадью 45,8 кв.м., по данным БТИ сведений о собственнике не установлено, квартиру №, общей площадью 44,6 кв.м., занимают ФИО1, ФИО2 (по результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 46,2 кв.м.).

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира №2 может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 46,2 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №: Жилая комната №,0 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., кухня № – 10,5 кв.м., коридор №,7 кв.м. Общая площадь блока №,2 кв.м.

На основании выводов: Обследованный жилой дом по адресу: <...> (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах.

Просят прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Суд привлек к участию в деле Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в качестве соответчика.

В суд представлено заявление представителя истцов ФИО4, действующей на основании доверенности, об отказе от исковых требований к ФИО5.

Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание не явились истцы, представитель истца, ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.